业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

小区选聘物业企业时如何做到公平、公正、公开？

小区选聘物业企业时如何做到公平、公正、公开？小区选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》规定是需召开小区业主大会会议，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。并将结果报送属地人民政府物业管理行政主管理部门备案，结果才是合法有效的。物业管理区域内选聘物业服务企业是小区业主共有和共同管理的事项，必须 ...

2021-01-08

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2021年起，小区选举业委会、选聘物业公司门槛降低了？

《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。民法典的内容是非常多的，包括七大篇章，分别是总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承和侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二条民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第四条民事主体在民事活动中的法律地位 ...

2021-01-08

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小区如何解聘物业？物业被“炒鱿鱼”后拒绝交接怎么办？

物业收支不公示、小区环境脏乱差、公共设施维护不力……2020年11月，南昌市红原星城小区业主委员会成立，遂决定解聘物业公司(南昌龙建物业有限公司)，要求其停止收取物业费、停车费等费用，并限期撤出小区，但未能如愿。物业公司相关负责人称，公司撤出需要房管、街道办、社区、物业公司、派出所、业委会六方会谈。物业公司应在物业服务合同终止时向业主委员会交还物业管理用房、物业服务期间业主出资配置的固定设施设备等 ...

2021-01-08

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小区更换物业，签物业服务合同时应注意哪些问题？

物业管理公司在接受委托物业管理服务项目时，应当与委托人签订物业服务合同。物业服务合同在我国的合同分类中不属于委托合同。委托合同是受托方以委托人的名义和费用为委托人解决委托事务管理，委托人支付并承诺报酬的协议。物业服务合同不仅可以在法定代表人之间产生，也可以在普通合伙人和法定代表人之间产生。物业服务合同具有以下委托合同的法律特征:(1)物业服务合同的签订以被告相互信任为前提。任何一方以利诱、欺诈或欺 ...

2021-01-08

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如何更换物业公司？更换物业公司的程序

第一步，召开业主大会，表决通过更换物业服务企业的决议。更换物业公司的时机，在原物业公司的合同期满一定时间内。这个一定时间在每个城市的规定是不一样的，比如北上广和杭州，规定是 3 个月。合同什么时候期满，可以向业主委员会申请查阅原物业服务合同。如果离合同到期还有很长时间，而你又对原物业公司忍无可忍，那么，争取到一定比例的业主同意，也可以提前召开表决大会。这个一定比例，在上海、深圳的规定是 20% 以 ...

2021-01-07

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业主可以随意更换物业？更换物业时应注意哪些方面呢？

业主可以随意更换物业？更换物业时应注意哪些方面呢？答案：不行！！虽然业主有权利更换物业公司，但这并不代表业主可以随意更换物业公司。业主可以随意更换物业？更换物业时应注意哪些方面呢？更换物业公司前必须注意以下几点：1，必须成立业主委员会如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在 ...

2021-01-07

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小区更换物业，如何选聘新的物业公司？

① 授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；② 确定采取公开招标或邀请招标方式；③ 授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；④ 由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。业委员会招标前，应当到项目所在区物业管理主管部门备案。备案时，应提交以下资料：1、业主大会决议;2、招标公告或者投标邀请书;3、招标文件;4、 ...

2021-01-07

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没有业主委员会怎么更换物业？更换物业步骤是什么？

物业管理不到位，物业收费高，物业服务水平跟不上，物业不作为等都可能引发物业与业主之间的矛盾。物业服务公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作。在有些小区就出现过原物管公司拒不撤出小区，新的物管公司无法进入的现象。所以在更换前一定要先处理好和相关单位的关系，包括发展商、业主委员会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。没有业主委员会怎么更换物业？更换物业 ...

2021-01-07

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小区目前无业委会，物业服务差，能换物业吗？更换物业企业具体流程如何操作？

小区物业其实是个大坑，想要更换物业，可能是换走了虎，引来了狼。因此对房产的选择也是非常有必要的。现在物业也算是一个朝阳行业，谁都想从物业里面挣点钱花花。但房地产的全面发展仍然与现代社会的需求存在着差距。因此也就造成了业主和物业之间矛盾的频繁发生。所以小区业主更换物业的意愿也越来越强烈。那这些财产怎么换呢？现小区没有业委会，物业服务差，能换物业吗？特别是怎样操作？建立行业协会。欲赶走现有物业需要小区 ...

2021-01-07

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业主如对前期物业不满，业主有权更换物业？未签物业合同，就可不缴费？

业主如对前期物业不满，业主有权更换物业？未签物业合同，就可不缴费？本来住在新房子里很开心，但由于各种各样的原因拒绝支付物业费的业主也不在少数。福州一名男子对房地产开发商委托的物业不满，认为不承认物业费的支付标准，同时没有直接与房地产公司签约，十几年来一直不愿支付费用。房地产公司向法院起诉，最近福州鼓楼法院认定房地产开发商与物业签订的管理委托合同有效，物业提供服务，业主也有支付义务。《民法典》第93 ...

2021-01-06

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