聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区的物业管理水平如何，这与每个购房者的生活息息相关。拥有一个好物业公司，不仅能够提高小区居住的舒适度，但是如果遇到一个服务质量偏差的物业公司，可能就会给业主平添不少烦心事。所以，一些小区更换物业公司的事情，也是时有发生。其实在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，通常是由建设单位负责选聘物业企业，并与该物业企业签订前期物业服务合同。在开发商选定物业企业的情况下不可避免地存在选聘到资质、能力或管理水 ...
查看详情 解聘前期物业，到底要不要召开业主大会？不需要2019年4月，龙凤首缘小区通过业主大会投票方式选聘新物业。在选举结束后，开发商不服，不甘心接受前期物业丧失小区管理权的事实，在政府相关部门书面答复（后附答复函）明确告知决议合法有效的情况下，仍起诉“业主大会在选举过程中存在程序违法行为”等，要求撤销业主大会选聘新物业的决定。2020年5月21日，法院作出判决结果：认定业主大会选聘旺众物业的决议合法有效， ...
查看详情 业主成立业主大会后，对于采取何种物业管理方式、采取什么形式选聘物业管理公司，都是业主的权利，只要按业主大会的议事规则、由业主共同决定即可。
查看详情 一、拟定物业选聘方案：1．征集和拟定选聘方案， 具体包括：物业服务标准，物业费收费标准；绩效考核；公共收益分成；核心诉求等；2．业委会决议，出具选聘方案草案；3．业主/业主代表沟通、审议选聘方案；4．选聘方案定稿、公示；5．选聘方案报备居委、房办；二、召开业主大会并对选聘方案进行表决：1．针对选聘方案，筹备业主|大会，并出具业主|大会公告；2．书面征询意见表决票的发送与回收；3．大会表决票的唱票、 ...
查看详情 一、工作小组构成街道办事处1人、社区1人、业委会3人、监委会3人、业主代表7人，共计15人。二、小组成员的产生1.街道办、社区工作成员由相关部门直接指派；2.业委会、监委会工作成员分别经业委会、监委会召开会议推选；3.业主代表由业主自荐或推荐产生，需业主本人持产权证前往业委会登记备案。
查看详情 1、如果你们是小区的业主，想要更换小区物业管理公司，需要召开业主大会，成立业主委员会，由业主委员会跟现在的物业管理公司进行解约，然后招聘新的物业管理公司。2、换小区物业管理公司，首先要成立业主委员会，由业主委员会选聘新的公司，进入小区同时签订物业合同，再收取物业费用，这样才能更换。
查看详情 物业索要业主的物业费用，这个是合法的行为，不是违法的行为，至于到工作单位所讨要，是为了给业主增加压力，希望业主能够缴费，希望小区业主还是缴费，否则物业采取法律诉讼的方式，业主最后也是需要交费。
查看详情 如果前期物业公司已经到期了，被小区业委会解聘的情况下，如果前期物业公司拒绝交接资料的情况下，新物业公司可以去住建局的物业科反映情况，其次，也可以采取法律诉讼的方式，起诉前期物业公司。
查看详情 案例：2004年12月14日，佛山市南海区桂城名苑小区成立业主大会，选举产生了业主委员会（即被告），并报当地行政主管部门备案。从2005年5月15日开始，被告开始酝酿重新选聘物业管理公司。2005年10月18日，被告发出公告重新招聘物业管理公司，要求“如果对目前的物业管理服务满意－不同意重新招标选聘物业管理公司的业主，请在公告之日起18日内持房产证和身份证到名苑三区业主委员会办公室进行登记。”“凡 ...
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