聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
由于对开发商服务不满，业主不愿支付开发商费，近三年来，房地产公司和业主开发商费的僵局一直难以解决。最终，房地产公司向法院起诉，要求法院支付开发商费5364元，违约金8417元。如果三年不支付开发商费，违约金超过开发商费，法院将如何判断？让我们看看。2015年1月7日，都霖房地产公司、燕某双方签订了磊鑫伊顿阳光前期开发商服务合同。燕某是这个住宅区的老板。合同约定，都霖房地产公司为该地区提供前期开发商 ...
查看详情 更换物服务企业的时候，需要什么条件才可以呢？1、召开全体业主大会，对物业管理事项进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，重新选定物业公司。2、由于物业管理公司不到位，可以重新聘用，业主大会有权选择聘用或解聘物业管理公司。3、前一份物业服务合同的约定期限已经届满。一般来说，业主有权 ...
查看详情 住宅区的安全形状与虚设、卫生服务差、公共设施完全不维护……面对只征收房地产管理费却不工作的住宅区的房地产，业主多次投诉也没有改善。我们该怎么办业主单独投诉没有用，成立行业委员会，代表所有业主行使权利，交换新的物业服务企业！广州市南沙区某城区业主们多次思考，做出了这项集体决定。但是，原物业服务企业拒绝退场，多次与业主发生激烈冲突，将住宅区业委会告诉公堂。记者今天知道，前几天，该地区的原物业服务企业终 ...
查看详情 《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。今天小编就与各位简单聊一聊《民法典》对《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？对业主共同决定的事项产生哪些影响？一、 ...
查看详情 对物业公司的服务实在不满意，又不想委曲求全，业主能否要求更换物业公司呢？《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第九百四十六条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同 ...
查看详情 笔者认为，这需要从事实物业服务关系入手处理。鉴于B公司已经实际履行了合同的主要义务，业主没有明确提出异议并接受了该服务行为，应当视为合同关系的实际成立。没有其他因素影响的情况下，应当参照原物业服务合同约定内容缴纳物业费。
查看详情 新建住宅物业，应当在取得商品房预（销）售许可证之前完成前期物业服务企业选聘；非出售的新建住宅物业，应当在交付使用前90日完成。在物业服务项目交付的专有部分面积未超过建筑物总面积50%时，物业管理区域内发生合同主体灭失的，依法解除物业服务合同的，前期物业服务合同期满的，住宅建设单位应按前期物业服务合同条件，在物业管理区域公告后，按照规定选聘新的物业服务企业。“物业服务项目交付的专有部分面积超过建筑物 ...
查看详情 一、先确定选聘物业服务企业的方式二、参加选聘的物业服务企业应符合相应要求三、严抓表决程序和公示程序四、对选聘物业服务企业发生的投诉、纠纷处理
查看详情 房地产开发商在进行房屋买卖之前，必须先选定物业管理公司，才能出售房屋，那么房地产开发商到底应该怎么做？根据物业管理条例第二十四条规定，针对住宅物业管理，房地产商应采用公开招标方式聘用物业管理公司；投标人少于3家或住宅经营规模较小的，可选择协议方式聘用，并由物业管理所在城市的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。早些时候，找物业管理公司，应该根据当地政府的招标网站公布开展，一定要至少有三家参与才行。 ...
查看详情 当小区内大多数业主对物业服务企业的服务不满意的情况下，会有更换物业服务企业的强烈需求。然而物业服务公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作。在有些小区就出现过原物管公司拒不撤出小区，新的物管公司无法进入的现象。所以在更换前一定要先处理好和相关单位的关系，包括发展商、业主委员会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。如何选聘新的物业公司？选聘新的物业公司 ...
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