业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

住宅小区选聘物业通常采用哪种方式？

住宅小区选聘物业通常采用哪种方式？①授权业委会代表业主委托第三方代理机构公开招标物业服务公司。②授权业委会代表业主委托第三方代理机构邀请招标物业服务公司。③授权业委会代表业主遴选出三家以上物业服务公司，再召开业主大会由全体业主投票确定新的物业服务公司。以上暂名：协议招标选聘有业主会问，以上三种选聘方式到底有什么不同呢？第一种方式：①公开招标公开招标是委托第三方招标代理机构，在房管局网站公开发布公告 ...

2020-12-23

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小区物业选聘，切勿漠视合同有效性，可能给物业企业带来致命伤害

我与从事法院司法审判工作的朋友共同探讨了业主委员会未经业主大会过半数以上户数和面积业主同意，按照业主委员会主要负责人自己的意志选聘物业公司并签订合同，合同未得到所在社区居民委员和行业主管部门认可并未办理备案手续。物业公司服务一段时间以后，由于业主拒绝交费，将业主诉至人民法院，依法清收所欠物业费，物业服务合同效力如何认定、物业公司的权益能否得到维护这一法律规定相对模糊的沉重话题。本案具有一定的普遍性 ...

2020-12-22

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小区如何依法合规解聘现有物业？

业主对现有物业服务不满意，想要更换物业服务企业的，可根据根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等相关规定，实现解聘现有物业的目的。具体而言，解聘现有物业分为三个步骤。一、业主大会决议通过解聘现有物业并选聘新物业服务人的议题，授权业委会开展新物业服务人的招标工作，并授权业委会与新物业服务人签订物业物业服务合同。二、业委会通过住房和建设部门建立的招投标平台开展招标工作。三、业主委员会公告招标结 ...

2020-12-22

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物业选聘工作小组主要是干嘛的？

物业选聘工作小组是在物业公开招标中执行以下任务：1）选举招标人代表参加评标委员会；2）组织对入围企业的项目考察、小区路演，编制并表决考察报告；3）参加招标流程培训；4）根据考察报告表决招标人代表的评标投票方案。

2020-12-21

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前期物业公司选聘流程有哪些？

前期物业公司选聘流程图如下：

2020-12-21

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物业选聘的大体流程是怎样的？

第一步：确定物业选聘方案第二步：确定评选小组第三步：确定评选办法第四步：确定物业服务合同第五步：向社区申请开展些项工作第六步：征求业主意见第七步：确定物业选聘方案第八步：编写招投标文件第九步：接受物业公司报名第十步：评选小组选出候选企业第十一步：业主大会表决选一家出来

2020-12-21

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开发商是否能够不经业主同意私自更换物业公司？

经常有业主咨询，买房时，开发商告诉自己选的物业公司是A（知名物业管理公司），且A也与自己签订了《前期物业管理合同》，结果刚入住没二年，物业公司从A换到B（当地小物业公司），也不能说B公司提供的物业服务比A差在哪里，但是业主心中冲着大物业公司的名头来的，如今变成从未听过的物业企业，心里总也不是个滋味。开发商全然不考虑业主同意与否，自作主张更换了物业公司，业主能否以开发商更换物业公司未经全体业主、业主 ...

2020-12-20

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开发商是否可以更换物业？

开发商可以更换前期物业的情况：第一种：前期物业服务企业亏损或者倒闭，自己要求离开或者私自离开了，业委会短期不能成立，只能更换，在征询业主意见并得到双过半业主同意的情况下（如果入住太少，无法达到双过半的，至少要取得入住业主大多数同意），通过招投标，由开发商进行更换。第二种：物业服务企业和开发商对于前期开办费、差额补贴、提前介入及物业接管查验费或其他在前期物业服务合同中没有约定清楚，双方无法达成一致， ...

2020-12-20

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小区更换物业需要注意的问题

1、必须是物业（房屋及配套的设施设备和相关场地）出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上，选举程序才能启动，否则不能进行业委会的选举。2、明确业主的概念。业主即为房屋产权证上载明的所有人。即使为夫妻也必须证明为共有人才能成为业主。3、业委会成立过程必须保证每个程序的合法有效，形成链条，否则不能备案。4、社区在指导成立业委会工作中为主导作用，但每个程序必须报请街道同意之后实施。 ...

2020-12-19

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是否可以只换物业管理、不换小区保安？

这个诉求是一些小区的共性，有的会在标书里面明确要求，新物业需要接收小区业主认可的保安，并把此条作为投标条件。同时，我们在评标的时候也会留意，哪一家的物业管理公司会给予一线的保安更高的工资和福利，作为选择标准之一。

2020-12-19

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