业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

业主要求更换物业需要什么法律依据？

小区业主觉得小区的物业服务不到位，收费也贵。为此，新出台的《民法典》就为业主提供了保障：物业服务期限届满前，业主将面临一个选择，即续聘物业服务人，或者更换物业重新选聘其他物业服务人，以后涉及到这方面的许多问题将迎刃而解。法律依据：中华人民共和国民法典第九百四十七条规定：物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物 ...

2020-10-28

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我国民法典将于2021年1月1日开始生效，对业主自主和物业管理将产生广泛的影响。很多业主包括第三方辅导机构都在关心这么一个问题：民法典生效后，“未参与从多”的表决规定还能用吗？民法典否定了这一规则吗？“未参与从多”的原始规定很多人都知道“未参与从多”这一规则的存在，甚至有人把它称为“弃权从多”。这一规则的直接规定来自住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》第26条。物权法和物业管理条例，业主大会表 ...

2020-10-28

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杭州市物业管理条例修订草案提交审议这些重点划好了!

“小物业”牵动“大民生”物业管理的好坏直接影响市民的获得感、幸福感和安全感。围绕推动完善基层治理体系和提升基层治理能力建设的需要，市人大常委会以《中华人民共和国民法典》颁布为契机，将《杭州市物业管理条例（修订）》列为2020年正式立法项目。10月26日，市十三届人大常委会第三十次会议审议了修订草案。《条例》有哪些亮点？一、物业管理纳入城市基层治理体系《杭州市物业管理条例》于2002年2月1日起实施 ...

2020-10-28

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小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?

物业费的问题一直以来都是关系到我们生活中的点点滴滴，所以换物业以后，对于物业费用的处理，大家也要比较关注一些，因为我们生活中，小区业主与物业之间矛盾不断，导致小区物业撤走以后，所欠的物业费还没有缴纳的情况，也是很多规范化小区中也可能会面临到这样的问题，那么，小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?小区更换物业公司后还用交以前欠的物业费吗?小区换物业后，之前欠给上一个物业公司的物业费是一定要交的， ...

2020-10-27

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如何更换前期物业？开发商可以随意更换物业服务公司吗？

前期物业管理通常是指小区还没有入伙时为了管理小区开发商和物业管理企业签定的物业管理合同。第一、从法律合同的角度来说即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二、从业主的权利来说在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选 ...

2020-10-26

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新物业公司和老物业公司的移交问题?新老物业交接应该注意哪些事项？

一、明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。1、各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作 ...

2020-10-26

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新旧物业交接后已交的物业费如何处理？

案例：某小区物业公司更换，由B公司取代A公司。A公司清理该小区过去两年物业欠费期间，发现B公司收取了部分业主前两年的物业费，在此期间A公司从未授权B公司收取上述费用，于是联系B公司与其对账确认后签订了《协议书》，约定由B公司返还A公司该部分物业费，但B公司经多次催要后未依约返还相应费用。于是就该部分物业费，A公司同时起诉了业主和B公司。业主认为其已按在小区内公示的通知履行了缴纳物业费的义务，而B ...

2020-10-26

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小区更换物业是什么步骤?小区更换物业注意哪些事项才能减少损失？

在大家生活起居中在所难免出现一些纠纷案件，如同物业公司在所难免令人不满意一样，比如物业管理费大幅提高、警备懈怠、垃圾乱堆、路人进入住宅小区等等。因而，就有了业主想更换物业管理的状况。那么，小区更换物业是什么步骤?小区更换物业注意哪些事项才能减少损失？小区更换物业注意哪些事项才能减少损失？根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前， ...

2020-10-26

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小区业主有权更换物业？小区换物业需要什么条件？业主如何更换物业管理公司？

小区业主有权更换物业？根据《物权法》第八十一条、八十二条规定：业主有权主动管理建筑物及其附属设备，同时还可委托物业服务公司或其他管理人管理。对开发商聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权更换。小区换物业需要什么条件？更换物业条件如下：1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。2、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会 ...

2020-10-26

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某小区物业公司选聘程序（程序）参考

某小区物业公司选聘程序参考选聘物业程序分为初选和终选，初选由选聘物业小组选出2家物业服务候选企业，终选由业主大会投票决定。一、选聘物业程序1.发布选聘物业公告；2.接受报名，并交纳选聘成本费和应聘保证金（购买标书后4天内缴纳）；3. 现场考察：选聘小组对参选的物业服务企业管理的小区现场考察（选聘企业需提供一个三级服务标准且规模20万平方米以上的独立商住混合体，并提供物业服务合同原件）。4.初选（1 ...

2020-10-26

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