经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业。

业主本身是小区的单独的一个个体，小区需要由小区全体业主组成的业主大会来更换物业公司。一般建议先成立业主大会，选举业主委员会，以业委会作为主体来更换物业公司。