业委会换届 - 业主大会第三方服务机构

2021年起物业新规业主可以享受哪三大权益？哪些物业费不用交呢？

随着国家物业新规的实施，物业与业主间的纠纷将减少，调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中，业主可以享受到三大权益，同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益？1.业主对物业服务不满意，有权更换民法典明确规定，业主有权自行管理社区设施，也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题，对于社区起不到什么作用的话，那业主是有权更换物业的。毕竟，物业是业主雇佣来 ...

2021-02-27

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新《民法典》对业主议事产生哪些影响？

新《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。今天就与各位来聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）（二）制定和修改管理规约；（2/3x1/2）（三） ...

2021-01-26

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成立业主委员会对业主有什么作用和好处？

成立业主委员会对业主有什么作用和好处？ 1、解聘物业、选聘物业（1）如果小区内没有成立业主委员会，当业主对物业公司提供的服务不满意时，往往以拒缴物业费来进行制衡，有些物业公司只知道一味的收取物业费，甚至乱收费，没有其它办法来制衡物业公司。（2）物业公司只知道追求利益，不能提高自身的服务水平，业主们可以成立业主委员会，对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》，同时面向社会重新物业企业的招标 ...

2021-01-25

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小区业委会没成立，想更换物业公司有什么方法？

很多小区才建成不久，刚刚交付，入住率不高，现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任，安保、卫生环境都做得很不好，小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司，但小区没有业委会，怎么办呢？小区无业委会，但因业主不满物业公司需要更换掉物业的，小区业主们成立业委会，最！最！最主要的目的就是为了更好地行使自己权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如 ...

2021-01-25

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什么样的人不能参与业委会选举？业主大会可以决定！

01 如何认定业主身份？业主身份的认定以房地产权证记载的权利人为准。房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，房屋销（预）售合同中的购房人可以视为业主。房地产权证记载的权利人或房屋销（预）售合同中购房人超过一人的，应当推选一人参加业主大会会议。02、如何计算业主投票权数？业主投票权数，由业主大会根据专有部分面积、建筑物总面积和业主人数、总人数确定。专有部分面积、建筑物总面积按照下列方法认定：（1 ...

2021-01-15

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《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？

《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。今天小编就与各位简单聊一聊《民法典》对《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？对业主共同决定的事项产生哪些影响？一、 ...

2021-01-04

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物业公司不退出，小区应该怎么做？

小区的大部分事务离不开物业，比如小区的生活垃圾的处理，公共设施的维护，小区的车位管理等。但是遇到不负责任的物业，小区的状况就会愈来愈差。案例：牡丹江市某小区的业主对自己小区物业公司不满意，该小区地面损毁多年未修，房屋漏雨得不到修缮，小区的大门损坏无人管理等。为了维护自己的家园，该小区的业主依法成立了业委会，并根据合法手续让该物业公司退出。然而物业公司拒绝退出小区，拒绝和业委会交接，对此业委会把该物 ...

2020-10-29

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业主委员会换届的流程及有关事项是什么？

业主委员会换届程序1、根据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》规定，首届业主大会规定年限（一般不超过五年），业委会应在到届三个月前组织换届（应邀请镇街区、社区居委会参加）；业委会不组织换届的由镇街区、社区居委会组织换届。2、由小区业主委员会或镇、街区、社区居委会张贴换届启动公示，并提出参加换届筹备组业主代表条件，按规定推荐筹备组业主代表。3、推荐完成，经初审后公示业主参加换届筹备组的 ...

2020-10-29

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小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？

还有不少业主，对于小区具体哪些属于公共收益，感觉很模糊，这里小编就来给你们讲讲小区公共收益包括哪些？小区的公共收益如何使用及用途？一、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。二、小区公共区域内租赁的摊位收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租 ...

2020-10-29

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业委会成立流程是是什么？业委会成立需要注意哪些事项？

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业 ...

2020-09-22

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