聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
更换小区物业服务企业由谁决定？更换小区物业操作指南一、更换小区物业服务企业由业主大会决定首先说明业主、业主大会以及业主委员会的概念及联系。业主即为房屋的所有权人,业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利，自觉履行法定和约定的义务；业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；业主委员会由业主大会依 ...
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物业公司实际上是不可思议的存在，物业公司本身是所有者雇佣为自己服务的，过去地主家雇佣的长工雇佣的管家是为自己的庭院服务的，现在的物业公司反客成为了住宅区的所有者，很多所有者支付了物业公司费却不能回家，正好我有两个朋友贾先生住在高级住宅区，关闭管理，他很舒服，工作也很顺利，有一天早上起床，发现停在住宅区停车场的车被撞了，火冒三丈想去物业公司监视，但监视坏了，而且坏了半年，物业公司告诉贾先生，结果不是 ...
查看详情 由于对开发商服务不满，业主不愿支付开发商费，近三年来，房地产公司和业主开发商费的僵局一直难以解决。最终，房地产公司向法院起诉，要求法院支付开发商费5364元，违约金8417元。如果三年不支付开发商费，违约金超过开发商费，法院将如何判断？让我们看看。2015年1月7日，都霖房地产公司、燕某双方签订了磊鑫伊顿阳光前期开发商服务合同。燕某是这个住宅区的老板。合同约定，都霖房地产公司为该地区提供前期开发商 ...
查看详情 更换物服务企业的时候，需要什么条件才可以呢？1、召开全体业主大会，对物业管理事项进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，重新选定物业公司。2、由于物业管理公司不到位，可以重新聘用，业主大会有权选择聘用或解聘物业管理公司。3、前一份物业服务合同的约定期限已经届满。一般来说，业主有权 ...
查看详情 住宅区的安全形状与虚设、卫生服务差、公共设施完全不维护……面对只征收房地产管理费却不工作的住宅区的房地产，业主多次投诉也没有改善。我们该怎么办业主单独投诉没有用，成立行业委员会，代表所有业主行使权利，交换新的物业服务企业！广州市南沙区某城区业主们多次思考，做出了这项集体决定。但是，原物业服务企业拒绝退场，多次与业主发生激烈冲突，将住宅区业委会告诉公堂。记者今天知道，前几天，该地区的原物业服务企业终 ...
查看详情 《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。今天小编就与各位简单聊一聊《民法典》对《民法典》对小区选聘和解聘物业服务企业等议事产生哪些影响？对业主共同决定的事项产生哪些影响？一、 ...
查看详情 房地产开发商在进行房屋买卖之前，必须先选定物业管理公司，才能出售房屋，那么房地产开发商到底应该怎么做？根据物业管理条例第二十四条规定，针对住宅物业管理，房地产商应采用公开招标方式聘用物业管理公司；投标人少于3家或住宅经营规模较小的，可选择协议方式聘用，并由物业管理所在城市的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。早些时候，找物业管理公司，应该根据当地政府的招标网站公布开展，一定要至少有三家参与才行。 ...
查看详情 当小区内大多数业主对物业服务企业的服务不满意的情况下，会有更换物业服务企业的强烈需求。然而物业服务公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作。在有些小区就出现过原物管公司拒不撤出小区，新的物管公司无法进入的现象。所以在更换前一定要先处理好和相关单位的关系，包括发展商、业主委员会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。如何选聘新的物业公司？选聘新的物业公司 ...
查看详情 小区的物业管理水平如何，这与每个购房者的生活息息相关。拥有一个好物业公司，不仅能够提高小区居住的舒适度，但是如果遇到一个服务质量偏差的物业公司，可能就会给业主平添不少烦心事。所以，一些小区更换物业公司的事情，也是时有发生。其实在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，通常是由建设单位负责选聘物业企业，并与该物业企业签订前期物业服务合同。在开发商选定物业企业的情况下不可避免地存在选聘到资质、能力或管理水 ...
查看详情 解聘前期物业，到底要不要召开业主大会？不需要2019年4月，龙凤首缘小区通过业主大会投票方式选聘新物业。在选举结束后，开发商不服，不甘心接受前期物业丧失小区管理权的事实，在政府相关部门书面答复（后附答复函）明确告知决议合法有效的情况下，仍起诉“业主大会在选举过程中存在程序违法行为”等，要求撤销业主大会选聘新物业的决定。2020年5月21日，法院作出判决结果：认定业主大会选聘旺众物业的决议合法有效， ...
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