物业选聘流程 - 业主大会第三方服务机构

业委会如何更换物业？

一、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。二、制作投票证,核对业主资格。业主委员会对需要投票的事项制作投票证并发放到每户业主。（业主无法参加会议的，可以委托代理人或业主代表参加业主大会会议并代理投票）。 ...

2021-04-27

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更换物业后，以前所交的费用是否无效了？

因物业公司变更而导致业主物业费预先交纳的物业费如何处理？原告认为，根据《物业服务管理委托合同》规定，业主可以向前任物业公司主张退还。被告认为，其一直是预先交纳物业费，反而自己要重复交纳，显然不合理，预交旧物业公司的物业费可以抵扣新物业公司的物业费。笔者认为业主预交旧物业公司的物业费应该抵扣新物业公司的物业费，理由如下：交接物业费属于新旧物业的法定义务《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时 ...

2021-04-21

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怎样辞退物业？辞退物业公司的条件是什么？选聘新物业公司的具体程序是怎么样的？

怎样辞退物业？依照现行法律，必须成立业主大会和业委会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此，您可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。辞退物业公司应具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;2、成立业主委员会，召开业主大 ...

2021-04-21

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小区物业公司自己更换物业承包人合法吗？

随着经济的发展和科学技术的进步，建筑领域不断出现新技术和新产品。建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理越来越复杂，业主很难自行管理。业主是否自行管理或委托物业服务企业管理，建设单位聘请的物业服务企业是否可以更换，《民法典》对此类问题已有明确规定。《民法典》第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ...

2021-04-19

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业委会可以直接指定物业吗？

业委会可以直接指定物业吗？答案是可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。1、直接与目标物业公司协 ...

2021-04-16

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如果业主对物业服务不满意，可以换物业吗？小区物业怎么聘？到底是谁说了算？

如今，在人们生活的社区里，财产是必不可少的。但就是这样一个与我们日常生活息息相关的服务部门，却大多搞不清物业公司是怎么招进来的。怎么提意见？如果不满意可以改吗？对于人们的提问，李宴民告诉记者，物业的选择有两种情况，一是前期物业管理，二是聘用合同到期后的选择。对于前期物业管理，一般指建设单位在出售房屋前通过招标方式选择前期物业，前期物业服务期不超过三年。同时，省规定还明确规定，新建住宅物业的建设单位 ...

2021-04-16

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物业选聘方式有哪项？

第一项、公开招投标。由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。第二项、邀标。和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。第三项、直接指定。一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作 ...

2021-04-16

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小区没有业委会，业主如何选聘物业公司？

随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。1、更换物业的理由要有法律依据在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合 ...

2021-04-16

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哪些情况业主可以不交物业费，哪些情况下业主需要交物业费？

首先，咱们可以看一下经常出现的不交物业费的几种情况，以及这几种情况的合法程度。1、不住、未使用可拒交物业费？根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。2、人身、财产受到损失可拒交物业费？根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致 ...

2021-04-09

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业委会更换物业，物业招标的程序是怎样的？

(1)成立招标领导小组(2)编制招标文件招标文件内容：①招标人及招标项目简介；②物业服务内容、要求；③投标人、投标书的要求；④评标标准和办法；⑤招标活动方案，包括开标时间及地点；⑥物业服务合同的签订说明；⑦其他说明和法律法规内容。招标人应当应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，报主管部门备案。(3)公布招标公告或发出投标邀请书招标人采取公开招标的，应通过公共媒介发布招标公告，并同时在中国 ...

2021-04-09

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