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为进一步规范业主委员会工作，增强业主委员会成员依法履职能力，确保各项工作顺利展开和运行有章可循。在依据《民法典》《物业管理条例》《 小区议事规则》基础上，开拓创新制定本准则。一、业主委员会会议议题1.全小区或楼栋（单元）20%户数业主书面联名的列入业委会议题。2.国家行政机关或得到授权的组织（社区）书面提出指导意见（含整改通知）的列 ...
查看详情 GUIDE导读业主委员会是做什么的，其作用、性质，与业主的关系，及其如何开展工作，接受业主的监督、制约等问题，很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。1业委会是怎么一回事Q业委会是什么机构，它能做什么？A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且 ...
查看详情 部分业主不关心小区事务，投票不积极，业主大会想开开不了，开了过不了，怎么办？我们看看业委会和小区志愿者经常遇到的几个问题疑问一：《民法典》究竟是如何规定小区里事项的最低通过标准？《民法典》278条规定，小区里一般事项最低通过比例是要求达到人数面积双过半；占人数和面积2/3的业主参与，并由其中1/2人员同意，决议就可通过（即2/3*1/2）。特别事项通过比例，民法典规定占人数和面积2/3的业主参与， ...
查看详情 桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：HZJL2022022003 采购类型：非 ...
查看详情 为什么要选聘物业？ＸＵＡＮＰＩＮ首先，物业企业服务品质下降，是一个社会问题，特别是开发商签订的前期物业合同，几乎不会对物业公司有任何约束和监管。随着开发商的扶持力度下降、设施老化程度和人工成本的上升，再加上物业费多年维持不变，前期物业的固步自封碰上了业主维权意识的集体觉醒，服务品质很难令业主满意。原本物业服务企业可以利用业主大会的成立，协助自己完成转型。将角色从“开发商的小弟”转变成为“为业主提供 ...
查看详情 桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：HZJL2022022003 采购类型：非 ...
查看详情 业主入住新房后，如果小区物业责任心强，管理到位，业主的生活可以说是锦上添花。反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家车乱停乱放，那就很闹心啦。 有的业主因为物业服务不到位，拒交物业费。那么业主拿出物业服务不完善的证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？ 基本案情 2016年下半年，湖南省茶陵县居民李某、钟某、彭某等6人先后入住该县县城 ...
查看详情 如果对物业的服务不满意， 业主可以自行更换物业， 除了要知道更换物业的流程， 还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。& ...
查看详情 物业要向业委会移交哪些资料？ 01规划建设及竣工验收资料 1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告 ...
查看详情 第一步，业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作第二步，向属地街道或社区书面报告，征求社区意见后，于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；同时发函在管物业服务企业（洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等）第三步，《业主委员会会议公告》业主委员会会议应有过半数的正式委员出 ...
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