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上海市住房保障和房屋管理局2005年60号文件"关于印发《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》的通知"中的第六条规定,说明了业主委员会候选人产生办法,此外该文件还对业主大会的成立和日常运行做了说明,贴出来供大家参考: 六、业主委员会候选人产生办法 筹备组应当在街道办事处、乡镇 ...
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(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； (二)遵守国家有关法律、法规； (三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； (四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； (五)具有一定组织能力； (六)具备必要的工作时间； (七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (八)未发生不适宜担任业主委员会委员的情形。
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物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。1、提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《 ...
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物业公司服务差，主要包含打扫卫生的频率降低，楼道清理的不干净，小区水池太长时间没有清理造成淤泥堆积，小区的路灯坏了不维修，绿化不打理，到处看起来乱糟糟的，很头疼？一、签订和解除物业服务合同的基本要求1，业委会与物业服务企业签订或解除物业服务合同之前，必须得到业主大会关于选聘或解聘该物业服务企业的决定。有的地方性法规、规章或规范性文件，对于选聘物业服务企业作了程序性规定，但大多数只是行政指导性质的。 ...
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首先要达到业委会成立的条件：入住率达到50%以上。首期交房满两年，且首期入住率大于30%。首期交房满三年。办理流程：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。四、筹备组负责 ...
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印章的使用程序1、所有印章的使用都要事先认真填写《公章使用登记表》，并经业主委员会过半数委员在《登记表》上签字同意方可使用。2、紧急情况必须使用公章时，使用人需与业委会过半数委员联系，向其说明情况，得到多数委员的口头同意后方可使用，但事后公章使用人必须在一周内完成《公章启用登记表》的补签工作，同意使用公章的其他委员必须亲自核实情况，确认属实后方可进行补签，如有不实有权拒签并追究有关人员的责任。3、 ...
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会议学习制度1、业主（代表）大会，根据《业主大会议事规则》，每年召开一次，做出业主大会决议。2、业主委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每月召开一次，一般定在每月十五号，有特殊情况另作时间安排。根据工作需要，在下列情况下，应当召开业主委员会临时会议：a、业主委员会主任或者副主任认为必要，书面要求召开；b、三分之一以上业主委员会委员书面要求召开的；c、十名以上业主书面要求召开的；但上述情况会议 ...
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