聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
通常大家对物业公司是如何入驻自己居住的小区为自己服务的，并不知道和了解。因为通常是在你买房子入住前小区物业管理公司就已经存在了，你也不知道他是通过什么渠道、方式进入小区为自己服务的。正常情况下，物业公司入驻小区给业主提供服务，都是通过招投标的方式进来的。因为在业主入住小区前的前期物业招投标，招标人都是建设单位或开发商，他们操作的过程业主一般没办法知道和了解，所以业主对服务自己小区的物业公司，是如何 ...
查看详情 根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；（4）物业服务价格幅度或水平。
查看详情 应从以下几个方面保障业主的知情权：（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示；（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务 ...
查看详情 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业公司。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业的，应当在做出决议后及时书面告知物业。
查看详情 业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：（1）业主大会决议；（2）招标公告或者投标邀请书；（3）招标文件；（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
查看详情 物业是业主聘请来为自己服务的，如果业主对物业的服务质量不满意，当然可以予以解聘。根据有关法律规定，业主与物业之间的关系，在本质上是雇主与雇员的关系，业主为了小区内的各项公共事务得以开展，并且维护公共区域的安全和秩序，便聘请物业来提供服务，为业主的日常生活保驾护航。所以，在理论上物业应当全心全意为业主服务，维护业主的切身利益。《中华人民共和国物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也 ...
查看详情 随着城市化发展，人们的生活环境得到显著提升，由砖瓦房、步梯楼逐渐演变为电梯房。如今，高楼大厦在城市中星罗棋布，二三十层的新建住宅比比皆是。与此同时，住宅小区内各类设施也不断提升，小区内的绿化照明系统、安防消防系统、水电气热管道以及电梯等基础设施都需要日常管理和维护，提供专业服务的物业管理公司也应运而生，迎来了新兴发展。近些年，由物业公司管理的商品房小区成为了城市主流居住模式。起初，物业管理公司的入 ...
查看详情 业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。由于各种原因，在原合同到期前没有完成选聘，前物业服务企业是否继续提供服务，由企业与业委会达成协议，当完成选聘后协议失效。
查看详情 选聘物业企业的要素有哪些？物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《 ...
查看详情 业主有权解聘物业公司吗？《物权法》第八十一条明确规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”可见，该条文赋予了业主自主选择物业公司的权利，也赋予了业主自主更换物业的权利。与此同时，《物业管理条例》第十一条规定：“业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。”也就是说，物业公司的解聘应当由业主自主确 ...
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