聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
位于市中心的高端楼盘绿地华家池印，小区业主大会表决换物业，最终滨江物业以将近77%的得票率成功获得选聘。这是近年来杭州小区涌动的换大牌物业风潮的又一案例。这两年，越来越多的业主意识到，小区的生活品质和物业密不可分，优秀的物管可以提振小区的二手房价。每次有小区换大牌物业，业主们总是喜大普奔，“二手房至少可以涨价2000~3000元/m2。”那么事实上，换了大牌物业后的那些小区，二手房价格究竟有没有提 ...
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近日，有一些网友反映，小区物业在服务上不达标、小区无门禁、监控等问题，物业服务不到位的问题已经对生活造成一定影响，部分业主萌发了更换物业公司的想法。那么，小区更换物业公司流程?更换物业服务企业所需注意哪些点？根据我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司来接管老物业公司，向小区业主提供物业管理服务。要注意的是小区 ...
查看详情 简单的分几步来说，首先要召开业主大会，选择的物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数）。然后制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。其次就是邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标企业。再将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区办备案。最后就可以通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，审计物业管理账目，做财务交接、设备 ...
查看详情 双方是合同关系，没有隶属关系，物业公司员工和物业公司是直接隶属关系，业主委员会可以要求物业公司解聘员工，但没权越过物业公司直接解聘员工，说简单点业主委员会无权解聘物业经理和员工的，但是可以监督和反馈哈。
查看详情 辞退物业公司应具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;2、成立业主委员会，召开业主大会，就解聘物业进行表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系;如物业公 ...
查看详情 1、20%业主提议更换物业。2、由业委会出面，组织召开业主大会，对物业管理事宜进行投票表决3、全体业主表决中，超过半数以上的业主（指占物业项目总业主数50%以上，而不是参加业主大会业主总数的50%）同意解聘物业公司的，由业委会和物业公司办理解除物业合同的相关手续。
查看详情 1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业 ...
查看详情 物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。
查看详情 近几年来，业主和物业之间的矛盾不断升级，业主对物业公司的服务不满，除了不交物业费、与物业直接肢体冲突等“非常规”手段外，还有什么办法可以维权？今日谈一谈解除物业公司合同的事情。案例某小区因部分业主对物管公司的日常管理不满，业委会还召开业主大会，大部分业主同意解聘该物管公司。然而，解聘后的半年时间内，虽然该物业曾书面承诺撤离，小区业委也在解聘老物业后与另一家物业公司签订了服务合同。但老的物管却突然反 ...
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