聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
业委会该如何挑选物业服务企业呢？选中了理想的物业服务企业后，又要如何进行有效的监管呢？(一) 选聘物业服务企业应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅。选聘物业服务企业是业主的权利，业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利。在物业管理市场上，应建立供需双方双向选择机制，即业主委员会可自主选择物业服务企业，物业服务企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘。一般 ...
查看详情 认真审查前期物业管理条款。尽管前期物业管理公司不是业主选择的，但业主仍然可以通过约定《购房合同》中的“前期物业条款”来维护自己的权益。前期物业条款要注意以下几点：1、物业服务费是按年、半年、季收取，还是按月收取。2、明确约定聘请从事前期物业服务的物业管理公司的资质等级。3、明确约定物业服务费收取的时间，是先服务后收费，还是先收费后服务。4、明确物业管理公司代收费项目，并明确物业公司不得收取本合同约 ...
查看详情 “前期物业合同”的签订主体是开发商和物业公司，并不包含业主本身。而“前期物业服务合同”涉及的却是广大未来业主的未来利益。为了防止或尽量减少“侵占业主利益”或者“不了解未来业主的未来利益需求”而产生的不当合同条款，国家在《物业管理条例》中明确规定了前期物业服务合同的期限，即，一旦业主大会成立，并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务结束，前期物业服务合同也相应终止。因此“前期物业合同”仅存在于业主、业 ...
查看详情 1.开发商、物业公司等方面，出于利益考虑而使用种种伎俩予以阻挠，导致协商手段不好使。2.相关行政管理部门亦会处于某些利益的考虑，同样加以阻碍，导致行政手段不好使。3.如前所述，前期物业合同本身的条款就对业主不利，依照合同起诉变得非常艰难，导致司法手段不好使。
查看详情 由于物业销售、业主入住都是渐进行为，可快可慢有不确定性；因此也带来了业主大会首次召开时间的不确定；所以前期物业服务合同的期限通常也是不确定的。前期物业合同的执行期越长，开发商、物业、物业主管部门等机构的各种联系就会越紧密。长时间的各种联系中发生的各种关系，也就可想而知
查看详情 一个小区管理好需要几个方面共同努力，要选聘到一个好的物业公司，要有合理足额的物业费来保障，广大业主要主动配合支持和自我要求，业主委员会要加强沟通协调和对物业公司的有效监督等。选聘物业公司时注意把握以下几个方面：一是首先要选聘合法的企业，必须要有营业执照。二是业主委员会组织选聘物业公司要遵守招投标有关规定。三是对参加投标的企业要认真把关，看企业的诚信怎么样。四是选聘企业时大家要积极参与，慎重地投好表 ...
查看详情 物业服务企业与业主大会之间是合同关系，根据规定，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。经双方协商同意后可以继续续签物业服务合同。或是双方经过协商不再同意续签合同，那么，小区业主大会就需要选聘新的物业服务企业。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的,应当重新签订物业服务合同，双方不再续约的,物业服务企业应当书面告知街道办 ...
查看详情 一、选任物业企业之前先制作招标说明或招标公告，通过公开征求意见的方式将全体业主对物业管理的要求纳入招标说明书。具体包括：1、物业服务的内容2、物业费的收费标准（建议在满足业主要求的物业服务内容之后设立全体业主能接受价格上限）3、业权收益：包括物业管理用房租金、停车泊位收入、临时摆摊收费、电梯及户外广告收费等的列支、分配及监督。二、选聘物业服务企业后,由业主委员会与选聘的物业服务企业谈判、签署物业服 ...
查看详情 新的物业服务合同对物业企业的服务质量有非常具体的要求和考核标准，同时也有非常具体的奖惩措施。合同中对物业公司的行为规范也作出了具体明确的规定。
查看详情 “公共设施坏了迟迟不修，物业费倒催得急”“小区内车辆乱停，也没人管管”……长久以来物业和业主的矛盾一直是难解的题。面对物业公司的服务“无作为”真的拿他们毫无办法了吗？这样的物业还留着干嘛？！还不换？我们可以通过哪些途径更换物业呢？如何更换物业呢？更换物业需要哪些法定程序？1、业主委员会组织召开会议研究提出初步意见。业主委员会在合同到期3个月前，要召开业主委员会会议，研究分析现有物业公司履行合同情况 ...
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