业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

业主委员会或者业主大会究竟有没有权利代为选聘物业公司？

答案是肯定的。《民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法定程序选聘的物业公司并签订物业服务合同的，对全体业主均具有法律约束力，也就是说，业主不能以“未与物业公司签订合同”为由拒绝交纳物业费。

2020-12-01

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1、召开业主大会，解聘现有物业；2、制作物业招标书；3、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组；4、发布招标信息，或者对有意向的物业公司进行邀标；5、评标，选出中标物业公司；6、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等；7、召开业主大会，对中标物业进行投票表决。通过表决，进入第八项；未通过表决，从第五项重新评标；8、新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接； ...

2020-12-01

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更换物业管理基础流程是如何的？

（1）住宅小区先创立业主委员会（简称业委会）。（2）假如与物业管理服务企业的物业管理服务委托协议已期满，那么，由业委会通告物业管理服务企业撤走，由业委会聘用新的物业管理服务企业。（3）假如与物业管理服务企业的物业管理服务委托协议并未期满，那么，由业委会通告物业管理服务企业终止合同，商议终止合同。假如商议不了，到本地法院起诉，规定消除物业管理服务合同书。裁定起效后，再聘用新的物业管理服务企业。

2020-12-01

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业委会选聘物业公司要不要事先持有立场？

最好不要。WHY ? ? 一、业委会无权决定选聘物业公司。业委会是业主大会的执行机构，是为全体业主服务的。确定物业公司这一事项，决定权在全体业主，需按照议事规则及相关法律法规，召开业主大会由业主共同决定。业委会无权确定具体的小区物业公司。换言之，如果业委会内定物业公司，其实是越权，是违法。二、业委会无法内定物业公司。如果正常召开业主大会，只要是业主不答应，业委会拟内定的物业公 ...

2020-11-30

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业主是不是有权更换别的物业管理服务企业？

依据在我国《物业管理条例》有关要求业主委员会有权利决策聘用、辞退物业管理服务公司。在小区业主、业主委员会聘用物业管理服务公司以前，施工单位聘用物业管理服务公司的，理应签署书面形式的前期物业服务协议。前期物业服务协议能够承诺限期；可是，限期没满、业委会与物业管理服务公司签署的物业管理合同生效的，前期物业服务协议应予以停止。

2020-11-30

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为什么要重新选聘物业服务公司？

１、众所周知，垄断服务不叫服务，叫“你必须服从”。通过重新选聘，给基于前期物业服务的现有物业公司引入竞争，于业主来讲，多了选择的机会，能透过竞争选择到能真正服务好广大业主的物业公司，而不是只能在不住与必须接受安排好的物业公司之间选择。对前期物业公司来讲，也是一次市场检验和自我提升。２、最为重要的，通过真正服务于业主的业委会，能将物业服务标准、违约责任、公共收益有效监督、维修基金合理使用写入物业服务 ...

2020-11-30

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为何业委会不把物业企业名单直接摆出来公投？

选聘物业企业，除了为引进好的物业服务企业，还有一项非常重要，那就是：制定好物业服务合同，维护全体业主合法权益。小编了解到：物业合同一旦公示就不能更改，如若需要修改就要重新公示，合同走完公示期才能进入业主大会公投环节，公投得票双过半才能进入招标环节，最后才有物业合同的签订。如果业委会单纯把所有物业企业名单直接摆到选票上来投票，那么结果不会达到双过半。物业管理条例规定，每次业主大会公投结果必须为双过半 ...

2020-11-30

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招标方式的利弊（公开招标、邀标、议标）

对招投标工作在行的邻居应该懂：没有一种招标方式能称得上完美、可以做到天衣无缝，关键要采用哪种招标方式可以更加公开透明、便民利民。公开招标适用条件：适用范围较广，大多数招标项目均可以采用，项目规模较大、技术复杂且潜在投标人不清楚的项目尤为适用。公开招标竞争程度：属无限制性竞争招标方式，投标人之间相互竞争比较充分，容易获得最佳招标效果。邀请招标适用条件：适用于受项目需求、条件和市场供应限制，只有少量潜 ...

2020-11-30

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湘银天门壹号小区业主大会议事规则 (草案)

湘银天门壹号小区业主大会议事规则(草案)第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《湖南省实施<物业管理条例>办法》《住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则》《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等相关法律、法规、规章、 ...

2020-11-27

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如何更换物业？更换物业公司的程序有哪些？在物业更换上，需要注意些什么呢？

受不了物业了？怎么才能更换？很多人都有这样的疑惑：“为什么物业不能自己选，住进来就已经有了？”没错，几乎100%的小区都面临这样的问题。种种不作为的行为引得业主留言、发文抗议，甚至有不少小区业主已经在商议更换物业。那么在物业更换上，需要注意些什么呢？其实很好理解，你在买房时开发商吹的天花乱坠的某某物业，都属于“前期物业”——也就是开发商事先委托对小区进行管理服务的物业公司。这是并未经过业主委员会选 ...

2020-11-26

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