聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
一、物业服务合同物业服务合同由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主大会会议表决通过，但业主大会已授权业主委员会决定的除外：（一）物业服务事项；（二）物业服务质量及服务费用；（三）物业管理区域内安全保障事项；（四）合同期限；（五）违约责任。二、物业服务企业退出项目的要求有下列情形之一的，物业服务企业应当退出物业管理区域的物业服务，不得以物业服务中的债权债务纠纷 ...
查看详情 业委会无法内定物业公司。如果正常召开业主大会，只要是业主不答应，业委会拟内定的物业公司是根本无法获得全体业主的通过。而如果业主大会恰好票选出来的物业公司，与业委会拟定的物业公司吻合，这也不算是业委会内定了物业公司。业委会除非不按照议事规则的规定，越权违法擅自做主，否则是无法内定物业公司的。只要业主或是其它物业公司投诉选聘物业程序违法，内定物业公司的行为一定会被叫停。如果打官司，业委会也肯定是败诉。
查看详情 谈判续约，是指业主大会授权业委会，不选择新的物业，直接和现有的金辉物业，就物业服务事宜进行谈判。业委会根据业主大会通过的合同调整方向和策略，拟定新的合同框架，与物业就新的合同内容进行谈判，在业委会与物业达成一致的基础上，提交业主大会进行表决确认，业主大会表决通过后，与物业续约。公开选聘，是指我小区业主授权业委会，由业委会、热心业主等组织拟定相应的物业服务招标方案，在政府部门的监督下，面向全社会公开 ...
查看详情 业委会是业主大会的执行机构，没有业主大会的表决授权，是不能就物业选聘事宜作出决策的。必须征求全体业主的意见，业委会的职责是组织全体业主开好业主大会，进行表决。把真正决策权交还给业主。物业公司的去留，由业主来做出选择。
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案例：近日，由法院审结的一起小区业主委员会违法选聘物业公司的案件发生法律效力。据了解，2019年底，某小区80余户业主，联名向法院起诉小区业主委员会及物业公司，以选聘物业公司程序不合法为由，要求确认小区业主委员会的选聘行为无效。受理该案件后，法院通过公开开庭审理，查明该小区业主委员会未按法律规定的时间，提前通知小区业主召开业主大会，导致600余户业主的小区仅有100余户，参加商谈招聘物业公司事宜。 ...
查看详情 如何选聘和解聘物业公司（一）前期物业问题1.前期物业公司选聘方式物业中有住宅项目的，建设单位应当通过公开招标的方式选聘物业服务企业。其中，对于预售项目，建设单位应当在申请房屋预售许可证前选聘物业服务企业；对于现售项目，建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。投标人少于三个或者住宅建筑面积少于三万平方米的，经物业所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业 ...
查看详情 按照流程，小区的物业选聘将召开两次业主大会。第一次业主大会，将就物业选聘的方式进行表决，也就是让业主去表决到底到底是谈判续约还是进行公开选聘？第二次业主大会，将就选聘结果就行表决确认。如果第一次业主表决结果是和物业谈判续约，第二次大会将就是否和物业签署物业服务合同，以及合同内容进行表决；如果第一次业主表决结果是面向社会进行公开选聘，那么第二次大会将对公开招标的中选物业，以及物业服务合同进行表决。
查看详情 必须明确指出物业选聘，并不等同于换物业。物业选聘，是业主通过合法程序依法选择和聘用物业公司的过程，是国务院物业管理条例里明确的提法。一般来说，物业选聘有两种方式，一种就是和现有的物业公司谈判并考虑直接续约；另一种，就是由业主提出标准面向社会进行公开选聘，社会上符合条件的物业公司都可以来报名，现有的物业公司也可以来参加。具体采用哪种方式开展选聘工作，是由业主大会投票表决来确定的。不管采用哪种方式，选 ...
查看详情 根据本次物业选聘方案，物业履行新合同后有个3个月试用期，如果试用期物业服务考核不达标（根据《物业服务标准与考核细则》进行考核），业委会将视情况予以延长试用期（最多3个月）或者直接没收全部履约保证金，提前解除物业合同并重新开展选聘工作。
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