① 授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

② 确定采取公开招标或邀请招标方式；

③ 授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

④ 由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。

业委员会招标前，应当到项目所在区物业管理主管部门备案。

备案时，应提交以下资料：

1、业主大会决议;

2、招标公告或者投标邀请书;

3、招标文件;

4、法律、法规规定的其他资料。

此外，业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。