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关于小区维修资金,你知道多少?

发表时间:2022-04-13 10:15

共用部位?

公共部位?

公用部位?

共有部分?

公共设施?

......

看到这些差不多的名词

大家是不是感到

生活中好像很熟悉

但事实上又有些傻傻分不清呢?

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其实

它们的规范称谓是这样:

住宅共用部位、共用设施设备


有一点值得强调:

“住宅专项维修资金”

在保障

共用部位、共用设施设备

正常使用和房屋使用安全方面

发挥了重要作用


那么问题来了
住宅共用部位包括哪些?
共用设施设备包括哪些?
“住宅专项维修资金”由谁管着?
需要用的时候向谁申请?


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住宅专项维修资金是啥?

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


  


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哪些属于住宅共用部位?

一般包括:住宅的基础承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。


  


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哪些属于共用设施设备?

一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  


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住宅专项维修资金”由谁管着?

维修资金实行属地化管理,坚持专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则。

  


如何申请维修资金?

第一步:业主报修

首先向小区业主委员会报修。没成立业主委员会的小区,可以直接报告给所在社区居委会,也可委托物业将报修信息转告社区居委会。


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二步:制定维修或改造计划

由业主委员会根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况,编制维修资金年度使用计划。业委会、社区、物业组织进行现场核实,由物业编制维修资金使用方案。


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三步:管理机构备案和组织实施
业主委员会组织有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数的三分之二以上的业主书面签字同意后,进行备案和组织实施。若委托物业实施,应由业主委员会或社区居委会签订委托协议书,物业持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续并组织实施。(收取维修资金,应当出具省财政部门统一监制的山东省财政票据。)



关于“应急维修”



  
应急维修程序,无需经过业主表决环节,采取先行维修、事后公示的方式,高效、快速拨付维修资金,实施项目维修,确保人民群众的生命财产安全和正常生活秩序。
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有下列情形之一的,

可以启动应急维修程序


(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

(二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的;

(三)消防设施存在严重故障需立即维修的;

(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;

(五)玻璃幕墙炸裂;

(六)排水管道严重堵塞或爆裂;

(七)地下车库雨水倒灌;

(八)其他可能造成人身安全事故的紧急情况。


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