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更换物业,如何操作?

发表时间:2021-02-27 12:34

近来收到一些网友的来信,咨询一些问题“如何更换物业公司”、“业主有权解聘物业?”、“怎样更换物业?更换物业需要哪些条件?”等等。


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一、需要召开业主大会

民法典相关条款内容:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

回到现实生活是如果您所在小区里总共有100户业主,大于2/3就是多于67户,且这67户业主拥有的专有面积需要占整个小区专有面积的2/3以上;参与表决(参与表决的解释:同意、不同意或弃权都有签字表述)。

根据以上这个算法,运用到您所在小区,就知道需要串联、组织、获得多少户 业主支持,才有资格和权力换掉原有物业公司。

上面的只是理论和政策,具体操作是个繁复的大工程,需要缜密的策划,环环相扣的步骤,稍有不慎,后果....可能给自己惹来麻烦。


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二、简单分析

首先您觉得有必要自己牵头组织换掉老物业公司吗?其次这件事会占用您的很多时间、精力、甚至引来麻烦。最后无论您的目的是什么,出于什么考虑,是公心还是私心。

您现在做得就很好“谋定而后动”,先了解利与弊,付出与回报,不轻易出手。

个人感觉最好的方法是建议而不是牵头组织,看出问题、提出问题,点明厉害(原物业公司哪个大方面确实做得不好……),给原有物业公司改正机会,却属于屡教不改无可救药找属地社区、街道反映诉求......


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三、更换物业公司 ,可能遇到的问题和结果

但就算换了新的物业公司,就一定比原有那家好吗?中间怎么过渡衔接;由谁来组织牵头;原始图纸等资料会顺畅完整交接吗?您能决定换哪家物业公司吗?未必,好多事情您提出,最后结果未必是您想要的,未必是您能掌控的。

很多细节和情况您没提供,也没法具体分析、建议、解决。不可能面面俱到替您出谋划策,只是 点明厉害,告诉方向。


业内人士(杭州简邻)建议:

1、方法和方向不错,但具体操作难度大!有想法是好的,但是需要分清利益,考虑自己的得失,决定是放弃还是经营。一旦决定运营,认真分析,全身心投入,就会享受过程,不会太在意成败。

2、可以委托专业的第三方来做。


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