聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
小区没有成立业委会，业主们看似省去了组建业委会的繁琐，却可能不知不觉中陷入一些“隐形损失”。这些损失不仅关乎业主的钱包，更直接影响小区的生活品质和房产价值。一、公共收益被侵占：小区成了物业的“提款机”小区电梯广告、公共车位出租等公共收益，本应属于全体业主。然而，没有业委会的小区，这些收益往往被物业公司单方面掌控。例如，杭州某小区物业公司长期隐瞒公共收益，业主们对电梯广告收入、场地租赁费用一无所知。 ...
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当业委会解散，小区公告栏贴出解散公告时，业主群瞬间炸开了锅：“停车费会不会被卷走？” “下次选举要等到猴年马月？” “找谁牵头开业主大会”……在小区治理中，业委会作为业主自治的核心组织，一旦因故解散，小区管理将面临“真空期”。根据《民法典》及《物业管理条例》等相关内容，业委会解散主要有几种情形：任期届满未换届：业委会任期一般为3-5年，任期届满后需召开业主大会选举新一届业委会。若未按时换届，原业委 ...
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手把手教你成立业委会：从0到1的避坑全攻略——普通业主如何打破“物业独大”，夺回小区话语权开篇：你的小区正在经历这些吗？物业费年年涨，服务却越来越敷衍：保安打瞌睡、保洁偷工减料、绿化变荒地？公共收益（电梯广告、停车费）去向成谜，业主却连知情权都没有？小区设施老化无人修，维修基金被挪用却无人追责？如果答案是“是”，那么你的小区急需一个业委会！但成立业委会谈何容易？物业阻挠、业主冷漠、流程复杂……本文 ...
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从“一盘散沙”到“铁军团队”——业委会换届指南（实用干货+团队建设+避坑指南，手把手教你打造“战无不胜”的业委会）开篇：为什么90%的业委会活不过3年？成员A：“我工作忙，小区的事顾不上，还是辞职吧。”成员B：“物业太强势，我斗不过他们，算了。”成员C：“业主骂我收黑钱，我图什么？不干了！”换届“七大黄金法则”：把业委会变成“铁军团队”法则1：选“专业户”不选“老好人”——用“技能”碾压物业错误案 ...
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当你走进小区，发现电梯维修不及时、绿化带杂草丛生，或是和物业公司沟通总碰壁时，是否想过有一个组织能代表业主发声？这个组织可能不是业主委员会（业委会），而是物业管理委员会（简称“物管会”）。它像一位“临时大管家”，在业委会缺席时挺身而出，成为小区治理的关键角色。物管会是什么？小区里的“过渡型管家”物管会并非凭空出现，它的诞生有着明确的法律背景。根据《北京市物业管理条例》等地方性法规，当小区不具备成立 ...
查看详情 业主们常说，成立业委会难于上青天！成立业委会，会遇上各种阻力，街道办、居委会的不支持、不配合，开发、物业的明里暗里的搅局、破坏，但许多业主代表、筹备组成员首先感到棘手的问题却来自部分业主，部分业主就是不想成立业委会！ 一些小区内积极推动成立业委会的业主，就曾向笔者表达过困惑，我们是跑断了腿、磨破了嘴，一遍遍地向大家讲成立业委会的好处，什么公共收益归大家、更换优质物业、降低 ...
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一、什么是业主委员会？业主委员会简称业委会，是由业主大会会议选举产生的，一般由5人以上的单数组成。业委会执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督。通俗地讲，业主大会不能天天开，物业问题有可能天天见，为了方便业主维护自己的物业权利，成立一个常设组织，选举产生业主代表作为委员，按照业主大会的决定，代表广大业主的权益，与物业服务企业进行沟通，维护业主共同利益。可以说，业主委员会是业主与物业企业直接高 ...
查看详情 “大世界广场并非住宅小区没有成立业委会的法律依据”“被委托的只能是业主而不能是业委会”案情回顾葛永清申请再审称（一）大世界广场没有成立业委会的法律依据。在众多的物业条例中均明确业主会委员只适用于住宅小区。（二）葛永清有权申请撤销案涉物业服务合同。第二次大世界业主大会会议表决书内容是委托业主委员会解聘、选聘物业服务公司，委托内容不合法。被委托的只能是业主，而不能是业委会。二审判决认为行使合同撤销权的 ...
查看详情 不久前，互联网上掀起了一场讨论：房子空置是否可以不交或少交物业费？有网友认为，对于那些空置房屋而言，由于它们没有产生生活垃圾和废水污水，要求其支付完整的物业费似乎有些不合理。那么，房子没人住可以不交或少交物业费吗？如果强行不交、少交物业费，有何后果？ 一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所高级合伙人、执委会委员包华律师的专业解读！ 我国民法典明确规定了建筑物 ...
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