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未超出必要限度的负面评价不构成名誉侵权——物业公司诉业主名誉侵权案简要案情原告某物业公司为某小区提供物业管理服务，被告吴某、案外人徐某系该小区业主。2020年12月11日，徐某在业主微信群内发了15秒的短视频，并在群内发表“小区大门口动用该房屋维修金，你们大家签了字，同意了吗？”被告吴某接着发表“现在一点这个东西就这么多钱，到时电梯坏了，楼顶坏了等咋办，维修基金被物业套完了，拍拍屁股走人了，业主找 ...
查看详情 小区就是我们家，治理全靠你我他——致全体业主的一封公开信业主是物业主人。物业指我们的房产，在套内私有部分外，还有套外道路、绿地、围墙、大门、架空层、共有房产以及外墙空间等等共有资源资产。物业公司，是业主所交物业费购买來的，为自己管理所有这些资产的企业组织。我们与他们是购买服务和提供服务关系，属内外关系。业主委员会，是由业主为了管理物业，民主选举产生的的群众性自治组织。非权力机构，无行政执法权。在业 ...
查看详情 偶尔在网上看到这样一些话语，感慨良多！世上没有从天而降的英雄，只有关键时刻挺身而出的凡人！我们在这里郑重地广而告之，小区热心业主们已准备着手筹建业主委员会了。根据《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，成立业主委员会首先必须由20%以上的业主联名向街道办提出申请。现已有了一批热心的业主自愿义务承担该项工作，但我们仍需更广泛的业主们加入到队伍中来，衷心希望能够得到更广大的业主大力支持和配 ...
查看详情 小区之所以乱象丛生，从根本上讲是因为小区管理权在外人手上，真正住在这的人没有管理权和话语权。小区走下坡路、沦为zhuan钱工具，业主们也是哑巴吃黄连，敢怒不敢言。而小区实际管理者的名言就是“只要小区2/3的人不反对，就可以干”，这是对业主赤裸裸的藐视！！！下滑查看成立业委会（换届）资料汇总（业委会成立的政策、条件、流程、文书等）助力业主大会及业委会成立的倡议书——业主苦于无话语权久矣！一、实现小区 ...
查看详情 关于联洋年华园小区第四届业委会成立以来主要工作事项和计划尊敬的联洋年华全体业主：本届业委会自2021年5月29日成立、2021年7月12日取得备案许可证并正式开展工作以来，已经初步建立了基本完备的工作机制，主要有：1、形成了业委会的分工与协作机制，将宣传、工程、给排水、电梯、绿化、财务等工作具体落实到人，分工明确，职责到位；2、每月一次例会，讨论小区建设相关工作，审议委员提出的各项议案，形成决议的 ...
查看详情 根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》第三十四条，业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）编制业主大会年度预算、决算方案；（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费 ...
查看详情 本案的争议焦点在于：业主大会作出决议后，业委会书面通知物业公司撤场之后的物业费及垃圾费是否应当支付。从本案也可以看出，选聘物业企业可能会发生什么？会遇到哪些阻力？难度有多大？2017年11月2日，广州市海珠区金豪嘉苑小区业委会要求小区前期物业服务企业退出小区物业管理区域。该物业公司以业主大会决议违法，有业主在起诉撤销权之诉为由拒绝退出。后经过业委会起诉并强制执行后，于2020年6月被强制退出小区。 ...
查看详情 业委会内部出现矛盾和不同的观点，该怎么办？最近，我发现有些小区成立业委会后内部出现了矛盾，甚至不团结的现象，使业委会工作出现被动和不利于的局面。在此，我谈谈做业委会工作两年的一点体会，供大家参考。角度不同，认知不同，必然导致观点不同！观点不同并不可怕，可怕的是在各方面都弱小且仅有几个人的业委会内部！业委会本身就是一个无钱无权无地位而且极易产生矛盾的、不受各方待见的业主组织。每一位委员背后可能就代表 ...
查看详情 “济南市政府原副市长、市政协原副主席、市劳动和社会保障局副局长……”近日，山东济南一张“豪华业委会”公示名单引发网友围观。网传照片显示，2022年4月公示的济南市鼎秀家园小区业主委员会委员候选人名单里，有多位退休的市级领导干部。5月19日下午，记者向小区所属社区、街道求证，未获明确答复。不过，该小区多位业主证实了此名单的真实性。有业主介绍，小区里不仅公开了业委会委员候选人名单，还公开了成员的个人信 ...
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