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房子没人住,可以不交或少交物业费吗?

发表时间:2023-10-11 11:06

不久前,

互联网上掀起了一场讨论:

房子空置是否可以不交或少交物业费?

有网友认为,

对于那些空置房屋而言

由于它们没有产生生活垃圾和废水污水,

要求其支付完整的物业费似乎有些不合理


那么,房子没人住可以不交或少交物业费吗?

如果强行不交、少交物业费,

有何后果?

 


一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所高级合伙人、执委会委员包华律师的专业解读!


 

我国民法典明确规定了建筑物及其相关设施的费用分摊和收益分配事宜。如果有相关约定,那么应按照约定来执行;如果没有明确的约定或者约定不清晰,那么应根据各业主专有部分的面积比例来确定。物业服务费通常用于小区公共区域和公共设施设备的维护和管理。即使房屋处于空置状态,小区的公共区域和设施仍然需要进行维护和管理,因此物业服务费与业主专有部分是否使用并没有直接关联简而言之,房屋的空置状态是业主的自由选择,是业主的权利,但同时,根据法律规定,业主仍然需要按照专有部分的面积或合同约定来缴纳物业服务费
目前,法律尚未明确规定关于空置房屋物业服务费的减免政策。一些地区已经颁布了相关地方性法规,明确了对空置房屋物业费的缴纳标准,这些规定可以作为参考执行。然而,如果物业服务合同中没有明确约定可以对空置房屋的物业服务费进行打折缴纳,那么业主无法要求物业服务公司对物业服务费进行打折

我国民法典明确规定,业主应根据合同约定向物业服务提供者支付物业费。如果物业服务提供者已按照约定和相关法规提供了服务,那么业主不得以未接受或不需要相关物业服务为理由拒绝支付物业费。如果业主违反了合同约定,并且逾期未支付物业费,物业服务提供者有权在合理期限内催告业主支付。如果在合理期限届满后,业主仍未支付物业费,物业服务提供者可以选择提起诉讼或申请仲裁。这意味着,如果业主坚持不支付或少支付物业费,他们可能面临被送上法庭或仲裁机构的情况,如果后续仍不履行法院判决或仲裁决定,将被法院采取强制执行措施,甚至可能被列入失信被执行人名单,限制高消费等。











来源:业委会资讯

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