聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
近期不少住宅小区业委会就如何理解业主在业主大会中“参与表决”的法律规定提出疑问，争议焦点涉及到《民法典》第278条规定的业主大会召开时，业主参与表决事项的理解与适用问题。三林城建中心（房办）就此进行了多方研究：背 景《民法典》第二百七十八条第二款所规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业 ...
查看详情 
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2022修正）》（以下简称《民诉法解释》）第一百一十六条规定，以存储媒介进行界定，录音资料存在两种证据属性，即存储在电子介质中的录音资料属于电子数据，除此之外属于视听资料。今天，我们转载最高人民法院司法案例研究院公众号推出的《录音证据认定的10个裁判观点》一文，供大家参考。要使得录音资料能够作为有效证据出现在法庭审判当中，其 ...
查看详情 随着城市化进程的加快，住宅小区的建设如火如荼。在这个过程中，业主委员会作为物业管理的重要组织形式，其成立与运作对于提升小区管理水平、维护业主权益具有重要意义。然而，业主委员会的成立并非一帆风顺，其背后也存在一些问题和挑战。本文将对成立业主委员会的利弊进行深入分析，以期为业主们提供有价值的参考。一、成立业主委员会的利1. 提升小区管理水平业主委员 ...
查看详情 据裁判文书公开网统计，截至2023年8月19日，物业服务合同纠纷民事案件已经高达3297998件，其中针对停车位的案件有32252件，争议焦点在于：停车位的所有权以及停车位的管理权限问题。产权停车位的所有权利归属开发商产权停车位，是指登记在开发商名下的停车位，该停车位在小区房屋销售时未按公共建筑面积进行公摊（分摊给全体业主）的，在预售范围内的车位，开发商有权销售此类车位，可以办理产权证。《民法典》 ...
查看详情 一、业委会职责仅限物业管理，其他事宜均为越权 国务院《物业管理条例》第十九条明确定义了业委会的职责：“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。” 《物业管理条例》第二条对物业管理也有明确定义：“物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 ...
查看详情 “到场业主不足100人主持人没有宣读小区总人数、应到人数和实到人数没有公布委托投票情况没有宣读竞选物业具体名称和情况”“宏业同兴公司作为业主没有收到召开业主大会的通知”事实到底如何？案情回顾宏业同兴公司申请再审称宏业同兴公司申请再审称，（一）原审法院基于业委会伪造的证据，无视宏业同兴公司在诉讼中提出的反证，认为“涉案决议符合双过半的规定”没有事实和法律依据。2018年8月26日业委会召开第二次业主 ...
查看详情 辛苦攒钱买房， 成为了业主。 您是否清楚业主应享有哪些权利？ 是否清楚您该如何行使业主权利？ 是否清楚您的权利受到损害该如何救济？ 业主权利之一业主对专有部分的专有权，对共有部分的共有和共同管理权当你购买了某小区的房屋后，对自己的房屋享有所有权，即所谓的专有部分的专有权，还对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。 ...
查看详情 住宅专项维修基金是小区建筑物的“养老保险”那小区公共道路维修需要业主续缴专项维修资金业主能否拒绝呢？基本案情北京通州某小区的主干道年久失修，路面残破不堪，该小区业主委员会遂牵头拟对小区主干道进行维修。业主委员会经过公开招标确定施工单位及工程预算价后，向小区内全体业主发出《倡议书》，要求各业主根据各自住宅面积向业委会缴纳续筹专项维修资金。《倡议书》发出后，小区内陆续有四分之三以上的业主主动向业委会缴 ...
查看详情 导读本案中，作为业主主张业主撤销权的对象只能是业委会作出的决定，而不是业委会与物业公司签订的《物业服务合同》。基本案情张某系案涉小区业主，他认为，依据《物业管理条例》第十二条规定，小区业委会与第三人签订合同时未经过半数业主同意，且第三人在进行物业服务时并未认真履行义务，严重侵犯了其合法权益，故请求人民法院撤销该合同。法院判决一审：驳回张某的全部诉讼请求。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约 ...
查看详情 案情简介 被告系南京市某小区的业主委员会，于2017年12月经该小区业主大会选举产生，于2018年1月15日登记备案。张某、王某、赵某、孙某、刘某五名原告均系该小区业主，五名原告以被告未在小区公示2019年6月29日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定）、2019年11月13日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定） ...
查看详情
0571-87323123
15906637030 张经理
杭州市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化园区2幢703
