物业选聘主体 - 业主大会第三方服务机构

如何成功选聘物业服务企业？

为什么要选聘物业？ＸＵＡＮＰＩＮ首先，物业企业服务品质下降，是一个社会问题，特别是开发商签订的前期物业合同，几乎不会对物业公司有任何约束和监管。随着开发商的扶持力度下降、设施老化程度和人工成本的上升，再加上物业费多年维持不变，前期物业的固步自封碰上了业主维权意识的集体觉醒，服务品质很难令业主满意。原本物业服务企业可以利用业主大会的成立，协助自己完成转型。将角色从“开发商的小弟”转变成为“为业主提供 ...

2022-02-25

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公共维修资金和物业费的区别是什么？

凡是买房者，在入住时都需要支付公共维修资金和物业费。很多业主表示，这两项费用貌似没有什么差别，为什么要分别来缴纳呢？今天我们就来一起讨论一下公共维修资金和物业费的区别。什么是公共维修资金？公共维修资金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用资金，是用于维修与养护公共部分与设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等 ...

2021-07-27

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物业要向业委会移交哪些资料？

物业要向业委会移交哪些资料？ 01规划建设及竣工验收资料 1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告 ...

2021-07-23

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小区如何重新选聘物业？物业选、续聘过程是怎样的？

第一步，业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作第二步，向属地街道或社区书面报告，征求社区意见后，于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；同时发函在管物业服务企业（洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等）第三步，《业主委员会会议公告》业主委员会会议应有过半数的正式委员出 ...

2021-04-27

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业委会如何更换物业？

一、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。二、制作投票证,核对业主资格。业主委员会对需要投票的事项制作投票证并发放到每户业主。（业主无法参加会议的，可以委托代理人或业主代表参加业主大会会议并代理投票）。 ...

2021-04-27

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更换物业后，以前所交的费用是否无效了？

因物业公司变更而导致业主物业费预先交纳的物业费如何处理？原告认为，根据《物业服务管理委托合同》规定，业主可以向前任物业公司主张退还。被告认为，其一直是预先交纳物业费，反而自己要重复交纳，显然不合理，预交旧物业公司的物业费可以抵扣新物业公司的物业费。笔者认为业主预交旧物业公司的物业费应该抵扣新物业公司的物业费，理由如下：交接物业费属于新旧物业的法定义务《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时 ...

2021-04-21

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怎样辞退物业？辞退物业公司的条件是什么？选聘新物业公司的具体程序是怎么样的？

怎样辞退物业？依照现行法律，必须成立业主大会和业委会，通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到，合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举，由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此，您可以找所在地居委会。先成立业主大会，让后再发起解除合同的提案，通过表决即可生效，解聘现有物业公司。辞退物业公司应具备两个条件：1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;2、成立业主委员会，召开业主大 ...

2021-04-21

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小区物业公司自己更换物业承包人合法吗？

随着经济的发展和科学技术的进步，建筑领域不断出现新技术和新产品。建筑物及其附属设施的科技含量越来越高，管理越来越复杂，业主很难自行管理。业主是否自行管理或委托物业服务企业管理，建设单位聘请的物业服务企业是否可以更换，《民法典》对此类问题已有明确规定。《民法典》第二百八十四条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人 ...

2021-04-19

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业委会可以直接指定物业吗？

业委会可以直接指定物业吗？答案是可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。1、直接与目标物业公司协 ...

2021-04-16

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如果业主对物业服务不满意，可以换物业吗？小区物业怎么聘？到底是谁说了算？

如今，在人们生活的社区里，财产是必不可少的。但就是这样一个与我们日常生活息息相关的服务部门，却大多搞不清物业公司是怎么招进来的。怎么提意见？如果不满意可以改吗？对于人们的提问，李宴民告诉记者，物业的选择有两种情况，一是前期物业管理，二是聘用合同到期后的选择。对于前期物业管理，一般指建设单位在出售房屋前通过招标方式选择前期物业，前期物业服务期不超过三年。同时，省规定还明确规定，新建住宅物业的建设单位 ...

2021-04-16

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