聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
依据《物权法》七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”即“双过半原则”。可见业主依据上述《物权法》的相关规定是有权更换小区物业企业的。新开发的小区，因并未成立业主委员会，故选聘物业企业于业主而言更是无从谈起，此时的物业企业通常是由建设单位选聘并提供前期物业服务，同时也由建设单位联同新 ...
查看详情 一些物业服务问题，如小区物业公司服务不到位、收费不合理、旧基础设施不置换、侵占业主公共收入等....几乎每个小区或多或少存在一些问题，遇到这样的物业，业主苦不堪言。那么，该如何正确更换物业公司？该怎么操作呢？首先，“集众人之力”成立小区业主委员会，通过业主委员会来解聘不合格的物业公司。当然，根据《物业管理条例》规定：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主 ...
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物业好的，可以为业主及时的解决问题，而遇到不作为的物业，首先解决不了业主遇到的问题，然后还会生气，针对物业不作为的应当办法可以尝试如下办法，以维护业主的切身利益。小区如何更换物业公司吗？更换物业后采用酬金制怎么样？一、业主委员会达成一致意见业主委员会是由业主选拔出来，代表业主集体利益的一个组织。由业主委员组织召开更换物业的业主委员大会，需要半数及以上业主同意，才能更换物业公司。二、向所在街道办事处 ...
查看详情 小区如何更换物业公司？更换物业公司的误区有哪些？简单的讲，依法召开一次业主大会会议，在会议上有超过业主总数一半的业主同意解聘物业公司，并且这些同意的业主超过小区物业总专有产权面积的一半，会议后将大会决议依法在小区内公告，并且将大会决议依法向有关部门备案，那么就可以合法解聘物业公司。如果物业公司拒不退出，业主委员会或者业主代表可以拿着大会决议向法院起诉，要求解除物业服务合同，要求物业公司移交相关资金 ...
查看详情 按照我国现行法律、法规、规章的规定，物业公司属于服务管理企业，“服务”与“管理”同等重要。一家合格的物业公司在为业主提供优质服务的同时，应认真管理小区的设施和秩序。一些物业公司不采取措施，造成业主生活、环境诸多不便，更严重的是，物业公司的保安监视自盗，严重损害了业主的权益。在这种情况下，业主自然也会有换房的念头，但这样做着实不是件容易的事。简单来说，就是依法召开业主大会，全体业主半数以上同意解散物 ...
查看详情 物业公司是由业委会选聘的，然而有很多业主却不认可业委会选聘的物业公司，进而找理由不交纳物业费，那么遇到这样的情况，应该如何处理呢？1、业主不认可物业公司，拒交物业费案例：今年6月，律所接到海淀区某物业公司的委托，处理业主欠费问题。元甲接受委托后，快速成立了专案组，并与该小区各个业主进行沟通，了解欠费原因。在催收过程中，元甲律师发现多数业主都提出对业委会选聘的现物业公司不认可，业主们认为物业公司选聘 ...
查看详情 业主能否撤销业主大会会议通过的决定？当解聘物业的决定通过时，有人支持或许就会有人反对，但无论业主是否参加业主大会或者是否同意业主大会的决定，只要这个决定是经业主大会或者业主委员会通过的，就对业主产生法律约束力。但是，尽管法律赋予业主大会解聘物业公司的权利，但是并不意味着该项权利可以被任意行使。法律同样赋予了小区业主以业主撤销权——即对于业主大会或业主委员会作出的决定侵犯其合法权益的，业主可向法院提 ...
查看详情 案例：小明所在小区选举产生了业主委员会，并完成了备案。业主委员会成立后，向物业管理公司申请“活动经费”遭到拒绝。业主委员会委员对此很不满，隔天就投票出来一个决议，形成了解聘物业管理公司的会议文件，要求物业管理公司退出并移交资料。主委员会是否有权直接解聘物业管理公司？2.物业公司和业主应当如何保护自己的合法权益。很显然，业委会无权解聘物业服务企业，物业企业做的好不好全体业主说了算，解聘物业企业或者选 ...
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在许多人买房的时候，小区的环境、价格和地段是首要考虑的因素，除此之外，小区物业公司的服务质量也是决定业主生活品质的重要因素。在物业公司的管理水平没有跟上业主要求的服务水平的情况下，业主有权解除物业公司的合同吗？怎样行使这一权利呢？业主有权决定解聘物业公司？根据《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其 ...
查看详情 物业选聘难点：正常来讲，业委会在成立后的两件头等大事一是摸清家底，二是选聘物业。其中选聘物业尤为关键，这也是业主自治领域中两大难题之一（另一个难题是业主大会成立）。主要难在：难点1、程序进行困难。选聘物业意味着现有物业将很大可能会出离小区，有较大比例的小区现有物业将为了自身利益进行阻扰、破坏、收买，有的甚至于辱骂、恐吓、大打出手，给选聘程序的执行造成了极大的困难，执行过程充满了变数，这时如果再遇到 ...
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