聚焦社区综合治理
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近几年，房地产业中源于商品住宅小区配套公建产权之争而引发的纠纷，一直是我国民事纠纷中的“高发区”。对于配套公建产权归属我国存在一定的法律空白，有些规定比较模糊，不具有实际操作性，这也是引起开发公司与业主之间矛盾的重要原因。因此，小编通过探求与分析现行法律法规，将配套公建产权归属的路径予以分析，以便厘清配套公建的投资建设、产权归属与管理等方面的利益关系。 一、配套公建的概念界定 ...
查看详情 保利公园九里小区业主委员会津贴管理制度为正面激励业主委员会成员，激发业委会组织活力，提升业委会履职效能，同时促进业委会良性持久发展，经过业主讨论、业主代表大会提议，业主委员会多次会议慎重商讨，结合国内大量业委会调研，现执行保利公园九里业主委员会津贴管理制度。（一）津贴发放标准2021年为业委会成立首年，业委会成员津贴执行半数发放，即：1）主任委员450元每月2）副主任委员400元每月3）其他业委会 ...
查看详情 住宅小区的业委会主任，可能是中国目前最具挑战性的工作之一。越是体量大、住户多、物业形态复杂的小区，其业委会主任面对的问题和困难也越多。面对问题和困难，如何寻找解决之道？有两个方向，一个是向外求，一个是向内求。向外求就是向物业公司求，比如认为小区搞不好，就是物业公司不行，要求换掉，以为换了物业以后，就万事大吉，问题就能解决。向外求还表现在向政府部门求解决之道，要求出台针对性的法律或政策，或者要求政府 ...
查看详情 业主出差在外家中却污水横流水深竟达10厘米装潢、家具、电器等都被浸泡污水还渗漏至楼下邻居家中什么原因导致漏水？损失应由谁承担？在外地出差的李女士接到邻居来电得知家里污水已经溢到楼道李女士急忙委托亲戚和物业上门查看撬开房门后发现家中污水竟深达10厘米室内装潢、家具、电器等悉数被浸泡现场一片污秽狼藉污水还顺着墙壁、地板缝隙渗漏至楼下王先生家中经物业公司排查李女士家中的污水来源于厨房下水管道倒灌并系地下 ...
查看详情 未超出必要限度的负面评价不构成名誉侵权——物业公司诉业主名誉侵权案简要案情原告某物业公司为某小区提供物业管理服务，被告吴某、案外人徐某系该小区业主。2020年12月11日，徐某在业主微信群内发了15秒的短视频，并在群内发表“小区大门口动用该房屋维修金，你们大家签了字，同意了吗？”被告吴某接着发表“现在一点这个东西就这么多钱，到时电梯坏了，楼顶坏了等咋办，维修基金被物业套完了，拍拍屁股走人了，业主找 ...
查看详情 小区就是我们家，治理全靠你我他——致全体业主的一封公开信业主是物业主人。物业指我们的房产，在套内私有部分外，还有套外道路、绿地、围墙、大门、架空层、共有房产以及外墙空间等等共有资源资产。物业公司，是业主所交物业费购买來的，为自己管理所有这些资产的企业组织。我们与他们是购买服务和提供服务关系，属内外关系。业主委员会，是由业主为了管理物业，民主选举产生的的群众性自治组织。非权力机构，无行政执法权。在业 ...
查看详情 偶尔在网上看到这样一些话语，感慨良多！世上没有从天而降的英雄，只有关键时刻挺身而出的凡人！我们在这里郑重地广而告之，小区热心业主们已准备着手筹建业主委员会了。根据《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，成立业主委员会首先必须由20%以上的业主联名向街道办提出申请。现已有了一批热心的业主自愿义务承担该项工作，但我们仍需更广泛的业主们加入到队伍中来，衷心希望能够得到更广大的业主大力支持和配 ...
查看详情 小区之所以乱象丛生，从根本上讲是因为小区管理权在外人手上，真正住在这的人没有管理权和话语权。小区走下坡路、沦为zhuan钱工具，业主们也是哑巴吃黄连，敢怒不敢言。而小区实际管理者的名言就是“只要小区2/3的人不反对，就可以干”，这是对业主赤裸裸的藐视！！！下滑查看成立业委会（换届）资料汇总（业委会成立的政策、条件、流程、文书等）助力业主大会及业委会成立的倡议书——业主苦于无话语权久矣！一、实现小区 ...
查看详情 关于联洋年华园小区第四届业委会成立以来主要工作事项和计划尊敬的联洋年华全体业主：本届业委会自2021年5月29日成立、2021年7月12日取得备案许可证并正式开展工作以来，已经初步建立了基本完备的工作机制，主要有：1、形成了业委会的分工与协作机制，将宣传、工程、给排水、电梯、绿化、财务等工作具体落实到人，分工明确，职责到位；2、每月一次例会，讨论小区建设相关工作，审议委员提出的各项议案，形成决议的 ...
查看详情 根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》第三十四条，业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）编制业主大会年度预算、决算方案；（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费 ...
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