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更换物业，需要什么法律依据？有哪些程序？

如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。 & ...

2022-09-26

美林水郡第二届业主委员会为广大业主选出。业委会成立以来，首先想到的是怎样不辜负广大业主的信任，真心实意为所有业主服务，真正让美林水郡成为所有业主的美丽家园。要弘扬正气，凝聚人心，作为业主代表的业委会成员首先要有优良的作风与品德。为达到为民、务实、清廉的目的，业委会讨论并制定了《业委会成员十不准原则》。在去年执行酬金制的开局之年中，在广大业主的支持下小区面貌有一定的起色，本届业委会亦被长沙县评为20 ...

2022-09-23

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业主如何正确参与小区事务?

1、不要质疑动机（1）一个人的动机是无法证实的。每个人做任何一件事，都可能抱着与表面目的不一样的动机，质疑的一方无法证实对方动机不纯，被质疑的一方也无法证实自己动机良好。如果去质疑对方，对方又拼命去辩白，结果双方都在讨论一个无法证实的答案，而真正需要讨论的主题，却被放在了一边，无人理睬；（2）每个业主都有权进行质疑，但是建议大家在进行任何质疑的时候：不能质疑动机；密切关注所有业委会的行为，尤其是业 ...

2022-09-22

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开发商擅自出租小区屋顶，是否侵犯业主权益？

花钱买了房住得好好的突然发现开发商在业主不知情的情况下就把小区屋顶出租了对于业主来说实在无法接受近日嵩明法院就审理了这样一起案件小区屋顶被出租甚至影响到业主生活董某等八人系同一小区同一单元的业主，入住几年后，业主们称：“我们最近发现家里墙面开裂、霉变，在卫生间也经常听到楼顶有设备运转的噪音从通风管道中传出，严重影响了我们的休息和生活。”后来业主们发现是开发商与某公司签订了租赁合同，将该单元的屋顶租 ...

2022-09-21

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业主称物业服务差，拒交物业费，二审改判···

2022年2月，沈阳市法院发布一起物业纠纷案件的二审判决结果，法院将一审宣判的物业费金额4,154.4元变更为2908.08元，驳回越秀地产（沈阳）物业公司的其他诉讼请求。一审法院认定事实：2015年6月1日，沈阳越秀地产有限公司作为甲方，越秀地产（沈阳）物业管理有限公司作为乙方签订《沈阳越秀星汇云锦项目一期前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对星汇云锦提供前期物业管理服务事宜。具体标准如下：高层 ...

2022-09-20

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作为业主，如果人人都想搭便车，那么“车”从何来？

很值得探讨的一个问题！作为业主，哪个人不希望维护自己的权益呢？哪个人不希望自己辛辛苦苦挣来的银子不被物业糟蹋呢？人人都有意愿维权。但维权之路平坦吗？太平吗？我们发现，每次遇到问题，业主们只会在网上发泄，漫骂，但最后的结果是我们什么都不知道。不懂为什么大家就不能一起站出维权，一起抗议。吵来吵去有什么用？根本就是一盘散沙，物业又凭什么要听业主的。大家不联合起来，说那么多，吵那么多，又有什么用。什么事情 ...

2022-09-19

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业主知情权受诉讼时效限制吗？

01业主刘某向一审法院提出诉讼，请求判令案涉物业公司：1、公示2008年至2021年期间小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况及相关收支账目明细；2、公示2008年至2021年期间小区共有部分的使用和收益情况，以及收支账目明细（包括但不限于停车费、广告费、共有房屋租金等）等。被告物业公司认为，只有《民法典》九百四十三条才规定物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况以合理方式向业主 ...

2022-09-17

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小区加装电梯，一楼业主阻碍施工，其他业主诉至法院……判了！

老旧小区加装电梯，本是为了方便日常出行，却遭一楼住户极力反对，现场阻碍电梯施工。电梯加装能否成功进行？请看今日案例！案件回顾岳阳市岳阳楼区某老小区单元楼共7层14户，最下方为架空层，无电梯，日常出行极不方便。2021年10月，岳阳市政府下发相关文件，全面推进既有住宅加装电梯工作，该单元楼住户决定加装电梯，但此举却遭到一楼住户黄某、廖某的极力反对，认为加装电梯会对其房屋造成不利影响。2022年3月1 ...

2022-09-16

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业主都有哪些权利？有业主对业委会指手画脚？

从事业委会工作几年以来，发现一个小区里，有几种人：一种是，发起者或是志愿者，积极组织业主参与各种活动，为了维护小区利益，和各个部门交涉，争取解决问题。一种是，我没时间参与，但你找到我，说明情况，我也会行使自己的权利，积极投票。还有，我不懂，我不管，别找我，小区的事我不在乎，影响不到我的生活。还有一些极端分子，各种质疑，挑刺，我们要监督业委会，他们肯定有利可图，和物业联合，拿了好处，公共收益哪去了. ...

2022-09-15

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物业状告小区业主不交物业费，结果问题出在自己身上！

【案情简介】2021年6月，位于青岛市城阳区某物业公司起诉陶某、李某某等6人，要求该6人交付违约的物业费。经过了解，陶某等6人并非恶意不交原告物业服务费，而是另有隐情！他们认为物业公司服务存在严重不足，包括小区绿化、小区环境问题、有线电视入户问题、小区供水排污等诸多问题。通过对案情的了解，记者将所有的问题汇总后，严格按照双方签订的《前期物业服务合同》条款比对，确实发现了诸多问题！在通读合同后，找到 ...

2022-09-14

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