聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
案号：（2023）沪0113民初17499号原告系上海市宝山区联谊路355弄共富二村306号（以下简称306号楼栋）104业主。2023年3月28日，原告看到306号楼栋张贴了一张《宝山区共富二村306号单元多层住宅加装电梯项目设计方案公示公告》，才得知本楼栋相关加装电梯事宜。2023年4月3日，原告获得被告出具的《关于上海市宝山区共富二村小区306号既有多层住宅加装电梯业主小组决定的公告》。30 ...
查看详情 小区业主委员会（以下简称“业委会”）是维护业主合法权益的自治组织，在小区管理中起着关键作用。 “目前民法典等法律法规对业委会的成立和运行有相关规定，但在实践中，业委会的成立和运行仍然遇到很多问题。”由于没有业委会的有效监督，物业公司服务质量难以得到保证。同时，业主们对小区公共利益应该知情的事项不知情。 现实生活中发现，许多小区业主想自发成立业委会，但是操作起来困难重重，有的几年时间都成立不起来 ...
查看详情 业主委员会的职责如下：1.执行业主大会的决定和决议；2.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5.监督管理规约的实施；6.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7.组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8.调解业主之间因物业使用、维护和管理所产生的纠纷；9.业主大会赋 ...
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一、什么是业主委员会？业主委员会简称业委会，是由业主大会会议选举产生的，一般由5人以上的单数组成。业委会执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督。通俗地讲，业主大会不能天天开，物业问题有可能天天见，为了方便业主维护自己的物业权利，成立一个常设组织，选举产生业主代表作为委员，按照业主大会的决定，代表广大业主的权益，与物业服务企业进行沟通，维护业主共同利益。可以说，业主委员会是业主与物业企业直接高 ...
查看详情 住宅小区的业委会主任，可能是中国目前最具挑战性的工作之一。越是体量大、住户多、物业形态复杂的小区，其业委会主任面对的问题和困难也越多。面对问题和困难，如何寻找解决之道？有两个方向，一个是向外求，一个是向内求。向外求就是向物业公司求，比如认为小区搞不好，就是物业公司不行，要求换掉，以为换了物业以后，就万事大吉，问题就能解决。向外求还表现在向政府部门求解决之道，要求出台针对性的法律或政策，或者要求政府 ...
查看详情 “大世界广场并非住宅小区没有成立业委会的法律依据”“被委托的只能是业主而不能是业委会”案情回顾葛永清申请再审称（一）大世界广场没有成立业委会的法律依据。在众多的物业条例中均明确业主会委员只适用于住宅小区。（二）葛永清有权申请撤销案涉物业服务合同。第二次大世界业主大会会议表决书内容是委托业主委员会解聘、选聘物业服务公司，委托内容不合法。被委托的只能是业主，而不能是业委会。二审判决认为行使合同撤销权的 ...
查看详情 不久前，互联网上掀起了一场讨论：房子空置是否可以不交或少交物业费？有网友认为，对于那些空置房屋而言，由于它们没有产生生活垃圾和废水污水，要求其支付完整的物业费似乎有些不合理。那么，房子没人住可以不交或少交物业费吗？如果强行不交、少交物业费，有何后果？ 一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所高级合伙人、执委会委员包华律师的专业解读！ 我国民法典明确规定了建筑物 ...
查看详情 近期不少住宅小区业委会就如何理解业主在业主大会中“参与表决”的法律规定提出疑问，争议焦点涉及到《民法典》第278条规定的业主大会召开时，业主参与表决事项的理解与适用问题。三林城建中心（房办）就此进行了多方研究：背 景《民法典》第二百七十八条第二款所规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业 ...
查看详情 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释（2022修正）》（以下简称《民诉法解释》）第一百一十六条规定，以存储媒介进行界定，录音资料存在两种证据属性，即存储在电子介质中的录音资料属于电子数据，除此之外属于视听资料。今天，我们转载最高人民法院司法案例研究院公众号推出的《录音证据认定的10个裁判观点》一文，供大家参考。要使得录音资料能够作为有效证据出现在法庭审判当中，其 ...
查看详情 随着城市化进程的加快，住宅小区的建设如火如荼。在这个过程中，业主委员会作为物业管理的重要组织形式，其成立与运作对于提升小区管理水平、维护业主权益具有重要意义。然而，业主委员会的成立并非一帆风顺，其背后也存在一些问题和挑战。本文将对成立业主委员会的利弊进行深入分析，以期为业主们提供有价值的参考。一、成立业主委员会的利1. 提升小区管理水平业主委员 ...
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