聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
1、打破垄断，引入竟争。从宏观上说，物业招标是打破开发商及其附属的物业公司行业垄断、形成良性竞争格局的有效手段，物业公司在市场竞争中通过检验，优胜劣汰。一味追求暴利，低劣、无信的公司将被诚信经营、优质服务、具有良好职业道德的公司所取代。这是一个不可抗拒的社会发展潮流。2、签订合同，约束双方。通过与中标的物业公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务，包括服务标准和价格以及违约等条款。使广大的业主在 ...
查看详情 在没有成立业主大会和业委会之前，开发商究竟有没有权利更换物业公司呢？在住宅小区的前期物业管理过程中，有些开发商会因为种种原因更换物业公司——比如，原有的前期物业服务合同到期；或者，开发商与原来聘用的物业公司之间出现分歧。通常，多数业主会选择接受开发商更换的物业公司，只要服务质量不因为更换物业公司而下滑。不过，由于开发商更换物业公司而发生物业服务纠纷的情况，并不少见。在业主群体当中，始终有部分业主认 ...
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碰到坑人的物业管理该怎么办？简易，履行归属于小区业主的支配权呗，一起换了物业管理。不承担的物业管理会让小区业主们的日常生活深受困惑，非小区业主工作人员随便出入住宅小区，生活垃圾处理不可以按时解决，公共基础设施毁坏都没有尽早维修。长久以往，小区业主们支配权也会遭受越来越大的危害。这时候，小区业主就务必维护保养自身的支配权，拆换了物业管理。业主怎么才能更换物业? 更換物业公司召开 ...
查看详情 1、没有任何法律规定，小区选聘物业公司必须采取招标（开发商选聘前期物业除外）。2、业委会选聘物业公司，是为体现公平才用招标，并非法定强制程序。3、招标人是否采用招标代理公司，由招标人自行决定，任何人无权强制要求招标人采用招标代理公司。4、业委会不采用招标代理公司，目的是避免招标代理公司的行业潜规则在小区作妖作福。
查看详情 第一，取得多方面的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。还可以咨询一些小区业主大会、业主委员会第三方服务商，为我们提供物业领域专业性指导。第二，对更换物管企业各方面工作进行交接设计物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为 ...
查看详情 《选聘方案》应当经过业主大会表决，其主要内容应当包括选聘标准和选聘方式。选聘标准包括拟选聘物业服务企业的资质等级、信用情况，物业服务合同的期限，物业服务事项和质量标准，物业服务收费标准，物业服务履约保证金等内容。选聘方式可以采取直接选聘，即业主委员会根据选聘标准，邀请1-3家符合条件的物业服务企业投标，全体业主根据投标企业的综合情况，填写《选聘物业服务企业表决票》，多数业主同意且得票数最高者入选； ...
查看详情 1.业主大会作出解聘原物业服务企业决定，拟重新选聘物业服务企业的；2.物业服务合同期限届满前3个月的；3.物业服务企业在履行物业服务合同期间终止服务的；4.法律、法规、规章、规范性文件规定的其他情况。
查看详情 1、召开业主大会，会后《业主代表大会会议纪要》向全体业主公示。2、尊重每户业主的权利和权益，业委会向全体业主进行选聘物业的问卷调查。3、成立物业选聘监督工作组。由业主和物业使用人参加（自荐、推荐）组成物业选聘工作组，参与和监督物业选聘工作的全过程。本着公开、公正、程序依法、以大多数业主的利益为原则与参选物业公司洽谈。4、根据业主代表大会的决议和大多数业主的意见确定物业的服务标准等级以及物业费价格与 ...
查看详情 1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。3、在招标的过程中业主可以全程旁听;4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。
查看详情 如今的社会，小区业主和物业管理公司造成的纠纷案件是十分多的，这全是因为当时签署物业合同时彼此沒有细心承诺相互的权利与义务而造成 的，因而在签合同时一定要留意合同书的內容，那么你了解物业管理服务服务项目合同生效的常见问题有什么吗?签订物业服务合同的注意事项是什么？签订物业服务合同的注意事项（一）资格条件选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并按照国家规定取得物业服务企业资质。业主委员会在与物业服务企业 ...
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