聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
首先召开业主大会，就物业管理问题进行表决，经半数以上业主表决同意后，由业委会代表全体业主，同物业公司解除物业管理合同。按照当初物业公司接管项目时的资料移交清单，收回由物业公司代管的小区图纸、各类设备设施建筑安装资料等，委托专业审计部门对物业溢收的物业费进行核算，接收物业服务用房及设备设施用房等。
查看详情 可以的，现在选聘物业都是公开招标的形式，可以委托这方面第三方机构保证全程的专业，公开，公平，公正，也可以请物业办推荐协助，找街道社区更好。但尽量别委托开发商。
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案情介绍何某系某小区业主，2012年12月起被告某物业公司与原告所在小区物业服务合同期满，由于该小区业委会至今没有另行成立，该小区物业公司一直服务至今。原告何某依照《物权法》第76条第4款之规定，被告未按照相关法律规定取得小区业委会同意即在小区内进行物业服务活动，属于非法行为，请求解聘物业服务企业，并撤出该小区。审查结果：本院经审查认为，被告在该小区的物业服务活动并非针对单一客体。原告作为园区的业 ...
查看详情 一、依据《物业管理条例》第十一条第（四）项之规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。因此选聘物业公司的决定权在业主，需要通过召开小区业主大会予以决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。二、依据《业主大会和业主委员会工作指导规则》，物业选聘方案由业主委员会负责起草，经业主大会表决同意后（业主大会已授权业主委员会制定方案的除外），公开发布选聘信息，开展报名物业服务 ...
查看详情 业委会是否有权力解除前期物业服务合同主要是看业主大会的决议，或者业主大会全权委托业主委员会处理和前期物业的相关问题。如果是业委会单方面做出的解除物业服务合同，在程序上是站不住脚的。很显然，业委会无权解聘物业服务企业，物业企业做的好不好全体业主说了算，解聘物业企业或者选聘新的物业服务企业也是全体业主说了算，业委会不能越俎代庖。
查看详情 物业管理与我们的日常生活息息相关，好的物业管理能令人温馨、舒心，差的物业管理可就要人闹心了，曾有新闻报导某住户团体给物业管理公司送锦旗：“干啥啥不行，需要钱第一名”。碰到闹心的物业管理，赶又赶不动，可该怎么办呢？那麼小区业主很有可能就必须拿出法律法规的武器装备维护保养自身的合法权利了。解聘物业就要解除物业服务合同。物业服务合同的解除相比于普通合同解除的特殊之处在于它对解聘程序有严格的要求。1、双过 ...
查看详情 业主有权解聘物业公司吗？《物权法》第八十一条明确规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”可见，该条文赋予了业主自主选择物业公司的权利，也赋予了业主自主更换物业的权利。与此同时，《物业管理条例》第十一条规定：“业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。”也就是说，物业公司的解聘应当由业主自主确 ...
查看详情 根据《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”；《物业管理条例》第十一条规定：“业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业。”也就是说，业主有自主选择物业公司的权利，但需要由全体业主共同决定。
查看详情 1、物业服务（或前期物业服务源）合同到期前3个月，向物业公司送达解除物业服务的书面通知，向政府物业主管部门报送解除物业服务的书面通知和重新选聘物业公司的招标方案；2、按照每户1票（推荐，也可按照每平方米1票）的原则投票，投票规则可以参照《业主大会议事规则》；3、也可以聘请专门的第三发机构对小区更换物业进行指导；4、招标公告的发布，当地政府物业主管部门有要求的，除按要求执行外，可以在相关信息网、报纸 ...
查看详情 前期物业合同没有到期一说。成立业主大会，过半的业主不同意续聘前期物业的，前期物业就自动到期了。1、召开业主大会，拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决。2、给前期物业发布函件，要求他们3个月内撤离小区，同时通报、居委会、街道、小区办。3、公开招投标。考察应标企业的相关情况。4、开标选定物业企业。5、物业交接。
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15906637030 张经理
杭州市钱塘区白杨街道6号大街高科技企业孵化园区2幢703
