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前期物管和后期物管有什么区别?选聘物业公司的相关流程有哪些?发生不交物业费的情况,该如何处理?

发表时间:2020-10-10 16:57

搬入住宅小区新房子,创立了业委会后,还必须一家可以信赖的物业管理服务企业服好务。那麼,找物业管理服务企业必须什么程序流程?哪些的物业管理服务企业才算好呢?我从此访谈了有关专业人士。


1、前期物管和后期物管有什么区别?


答:物业管理公司分为前期物管和后期物管两种情况。前期物管一般是由房地产开发商指派或委托一家物管公司进行管理,由该公司管理好所在楼盘的设施设备,便于保证把房屋交给业主之前完好无损。不同于前期物管,后期物管面临着更多更繁琐的问题


2、选聘物业公司的相关流程有哪些?


答:成立了业主委员会后,需要聘请物业管理公司。聘请物业管理公司需要小区业主一半以上的人同意签字,然后审批合格后报到社区,社区审后报街道办事处备案,物管公司签订合同后就可以正式入驻。《四川省物业管理条例》四十七条规定,物业服务事项应当包含下列内容:建筑物共有部位的维护管理;共用设施设备的日常运行维护和管理;共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护;秩序维护、安全防范、车辆停放管理;物业服务档案和物业档案管理;法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。


3、发生不交物业费的情况,该如何处理?


答:物管入驻小区后为广大业主提供卫生、安全等方面服务。相应的,业主也必须承担物管费。如果业主无正当理由的情况下不交物管费,物业公司可以向人民法院起诉,追缴物管费。如果物业服务合同双方当事人要解除或终止物业服务合同,应当依据合同履行必要的告知义务,合同未约定告知限期的,应当提前60天告知。


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