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业主对物业管理的常见误区：1、误把物业公司当成产权单位。2、误把物业公司当成房地产开发商3、误把物业公司当成政府相关职能部门4、误把物业公司当成相关的运营商这些错误的观念，让许多业主在遇到任何住房相关问题时，把责任都推到物业公司身上，认为物业是**责任方，更有甚者以此为由，拒交物业费。这让物业公司哑巴吃黄连，有苦说不出。 在此将大家日常遇到的一些事情进行了责任归类，方便大家有效去反馈解决 ...
查看详情 尔滨市一小区业委会清退物业纠纷案一审判决金色江湾业委会胜诉原物业退出小区管理业委会收回多处共用资产及4年共计12万广告费、利息等收入哈尔滨市松北区金色江湾小区业委会清退物业纠纷案一审在松北区人民法院审理终结，业委会胜诉。4月16日，一审法院下达了判决书。法院一审判决，被告哈尔滨状元物业有限公司于判决生效之日起十日内退出小区的物业管理；判决生效十日内移交换热站、物业用房等11处业主共用设施；移交地下 ...
查看详情 最近，社会上呼吁酬金制的呼声渐涨。但从实际情况看，酬金制虽然有很多优势，然而广泛推广仍存在较多难点，特别是对业主委员会提出了更高的要求。首先分享一个比较成功的酬金制物业管理小区：北京市某小区业主委员会于2013年成立，2020年进行换届改选。业主委员会换届改选后，委员为来自各行各业的精英人士，包括金融行业、医疗行业、通讯行业等。为了业主委员会的运行和小区事宜的处理，业主委员会聘用了一名秘书，负责处 ...
查看详情 街道办事处、居民委员会可以随时叫停业主大会的进程吗？今天，我们来了解《民法典》中是如何规定的。某小区依程序有条不紊地进行着业主大会的进程，进行到投票阶段突然被居民委员会一纸文书叫停，辖区居民委员会认为该业主大会的议题存在诸多问题需要整改，要求业主大会暂停投票工作。业委会收到通知后一脸懵，前面都按流程走了怎么到了投票阶段又来叫停了？街道办事处、居民委员会认为自己有指导监督业主大会和业主委员会日常活动 ...
查看详情 业委会成立之初，小区业主对业委会委员们和业委会的工作职责及工作流程还不熟悉，这时业委会做什么，业主有的不关心，有的观望。在工作过程中，一旦觉得业委会和自己想象中的不一样，就会对业委会产生怀疑、猜测、不信任。这种不信任一般来说源于以下这几点：1、来自于业主对小区公共事务信息没有正式的知晓途径和渠道，对小区工作原则和流程也不熟悉，有诉求也得不到解答，只能自己想当然，所以对业委会工作不信任。2、来自于各 ...
查看详情 业主与物业之间是一种平等的契约关系。在民法中，他们是经济民事关系;在合同法中，他们是委托与被委托关系;在劳动法中，他们是等价交换关系，是平等的，没有主次之分。业主不是花钱买“冤家”、买“对头”，如果业主与物业之间没有一种平和的心态，没有一种合作过“日子”的心理，结果只能是此也难娶，彼也难嫁。因此，双方既以合同为依据，就应以诚相待,以信相诺，以友相伴，以心相处，以和为贵,共同管好居住区。根据目前国家 ...
查看详情 业主和物业间的那些事物业断水又断气，家里成员真着急。物业有没有权利断水断气呢？民法典合同编第944条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业的职责与收入社区绿化无人管，小区秩序一团糟。物业服务差，业主不交费。车位价格高，广告遍地一个不少 ...
查看详情 高空抛物路灯光线不足宠物随地大小便电瓶车上楼有安全隐患地下停车场灯光暗、灰尘多……找物业？总是拖延！找开发商？不归我管！……怎么多出那么多广告牌？广告收入用哪儿去了？停车费能不能降点？没时间交电费水费燃气费？茫然！看到旁边小区的环境与物业服务羡慕！你需要——业主公约你需要——业主委员会尊敬的各位业主：作为您的邻居，作为小区的一员，我们深感荣幸。小区是我们的家，建设小区靠大家。自整体交房以来，到现在 ...
查看详情 业主委员会的好处是可以对物业起到良好监督作用，可以让小区共同收益变得更加透明，可以保障业主们的合法权益，有利于促进社区氛围的和谐建设。它的坏处在于法律地位尴尬，倘若业委会出现经费不足时则难以持续，容易出现“独裁”管理。成立业主委员会有诸多好处：1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们以业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区接班等等再有问题，或者业主与 ...
查看详情 我们在此郑重承诺——一、本届业委会在工作过程中秉持公开透明的工作原则，一切工作流程及工作进程、结果，均在公众号予以公示、说明。二、在工作过程中充分收集听取广大业主的意见和建议；积极沟通化解矛盾；积极回应；务实有序地推动小区各项工作。三、本届业委会实行——“充分民主，集思广益，以科学理性务实为依据，以代表最广大业主利益为基础，少数服从多数。”的议事与决议准则。四 ...
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