业委会百科 - 业主大会第三方服务机构

2021年起物业新规业主可以享受哪三大权益？哪些物业费不用交呢？

随着国家物业新规的实施，物业与业主间的纠纷将减少，调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中，业主可以享受到三大权益，同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益？1.业主对物业服务不满意，有权更换民法典明确规定，业主有权自行管理社区设施，也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题，对于社区起不到什么作用的话，那业主是有权更换物业的。毕竟，物业是业主雇佣来 ...

2021-02-27

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业主有权更换物业，物业或要迎来改变？

很多买过房的人都说“买一会儿房，物业一辈子”。对于很多买房的人来说，他们认为买房的时候不要太担心房子周围的配套设施。只要发展慢一点，小区住的人就会多一点，小区周边配套自然跟上。买房的时候，最需要关心的是物业公司，但是对于很多第一次买房的人来说，物业公司往往是最容易被忽视的地方。对于很多买房用来自住的人来说，在买房前，首先就要关心这个房产的物业公司物业管理水平怎么样。毕竟社区环境未来还是看物业公司如 ...

2021-02-27

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新《民法典》对业主议事产生哪些影响？

新《民法典》已于2021年1月1日起施行，这是新中国历史上第一部法典化的法律。今天就与各位来聊一聊《民法典》对业主共同决定的事项产生哪些影响。一、《民法典》对业主共同决定事项是怎么规定的？业主共同决定事项主要在《民法典》第二百七十八条予以规定，依据《民法典》第二百七十八条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（2/3x1/2）（二）制定和修改管理规约；（2/3x1/2）（三） ...

2021-01-26

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拒交物业费，是维权还是侵权？

小区业主和物业之间的爱恨情仇，盘点起来几天几夜都说不完。好的物业公司让小区生活锦上添花，可遇到不好的物业公司，不仅要收费还得不到相应的服务，业主苦不堪言。有些业主以拒缴物业费来作为“无用功的反抗”。实践中，业主在购买房屋时，都会与开发商签订一份前期物业服务合同，此时的业主没有选择物业公司的权利。正因如此，当不满物业服务时，业主往往就会以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。近日，合肥市 ...

2021-01-25

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成立业主委员会对业主有什么作用和好处？

成立业主委员会对业主有什么作用和好处？ 1、解聘物业、选聘物业（1）如果小区内没有成立业主委员会，当业主对物业公司提供的服务不满意时，往往以拒缴物业费来进行制衡，有些物业公司只知道一味的收取物业费，甚至乱收费，没有其它办法来制衡物业公司。（2）物业公司只知道追求利益，不能提高自身的服务水平，业主们可以成立业主委员会，对现有的物业公司进行解除《物业服务合同》，同时面向社会重新物业企业的招标 ...

2021-01-25

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业委会解聘原物业，原物业却赖着不走，被法警强制执行！

业委会解聘原物业，原物业却赖着不走，被法警强制执行！去年11月3日，官渡区法院20余名法官和干警来到日新小区，成功执行了一起被解聘的物业公司拒不撤场案件，该案也是昆明市首例物业迁出案件。原来，该小区物业公司提供的服务质量较差，引起业主们的不满。合同到期后原物业公司却赖着不走。在法院判令双方解除合同后，原物业依旧拒不撤场。原物业被法院强制执行后，11月9日，新聘请的物业公司已顺利进驻该小区，交接工作 ...

2021-01-25

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小区业委会没成立，想更换物业公司有什么方法？

很多小区才建成不久，刚刚交付，入住率不高，现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任，安保、卫生环境都做得很不好，小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司，但小区没有业委会，怎么办呢？小区无业委会，但因业主不满物业公司需要更换掉物业的，小区业主们成立业委会，最！最！最主要的目的就是为了更好地行使自己权利，以及对物业服务企业进行监督管理。但是，如 ...

2021-01-25

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小区共有部分收益到底归谁所有？

住宅小区里,电梯广告等业主共有部分的收益问题一直是业主和物业公司绕不过去的热点话题。近日,北京当地住建委、房屋管理局在一次综合执法检查中,发现丰台区的一家物业公司存在未经业主同意擅自利用小区共有部分经营的行为。因此丰台区房管局作出处罚决定,决定给予该物业公司警告,并责令限期整改,逾期不改的,将处以一千元以上、五千元以下的罚款。这则新闻引发了业主们的讨论,小区共有部分收入到底归谁所有、该等资金如何管 ...

2021-01-23

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新《民法典》规定业主对物业有任意解除权

我们都知道现在物业公司很强大，但是民法典的新规定赋予了业主一项至关重要的权利，即业主有权随意解除物业服务合同，无论你是前期物业还是业委会聘请的物业公司，无论合同规定多长时间，对业主来说都毫无价值。这真的是物业公司大军。我相信从2021年开始，物业将会发生重大的变水。物业争服务的时候到了，适者生存。需要注意的是，一定要多注意合同中的通知期，另外还要注意财产是否造成了损失。第九百四十六条业主按照法定程 ...

2021-01-22

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业委会辞退物业通知书要怎么写？

要依据合同进行书写。1、如果是合同期满，提前通知物业不续签合同、限期进行交接就行；2、如果不到期，就要列出（1）物业公司服务不到位等违约责任和证据；（2）业主大会（业主委员会）做出的解除物业服务合同的决定；（3）进行交接的期限。

2021-01-22

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