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业委会解聘物业公司程序不合法，无效！业委会应如何正确解聘物业呢？

业委会解聘物业公司程序不合法，无效！业委会应如何正确解聘物业呢？案件详情原告成都某物业服务有限公司与被告绵阳某小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，成都某物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告2016年2月29日《函》、3月30日《告知书》中，要原告服务至2016年5月30日的相关函告行为，违反双方合同约定无效；2、被告承担诉讼费用事实与理由：原、被告在2011 ...

2021-01-22

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物业合同快到期,怎么解聘?

物业合同即将到期，双方协商后可以解除。1、国务院《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同决定聘用和解聘物业服务企业；业主委员会应当执行业主大会的决定，代表业主和业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同。2、在业主大会、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业应当签订书面前期物业服务合同。通过招标选聘合格的物业服务企业。3、前期物业服务合同可以约定期限；但业主委员会与物业服务企业签 ...

2021-01-22

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2021年民法典明确表示业主对物业不满意，有权解聘和更换物业

小区业主都希望物业能够办实事，服务态度好，管理水平高。然而现实中许多小区物业做不到位，对于业主提出的问题，或者是有待处理的问题，不及时处理给予答复，而选择敷衍了事，这让很多住户对此感到愤愤不已。比如小区环境卫生脏乱差，电梯坏了迟迟不修理，房子出现漏水、下水管道堵住等等问题，物业并没有及时妥善处理，反而给原本就困扰的业主更蒙上一层糟心，或者物业经常乱收费，涨价等等现象引起业主不满。因此，有一些业主希 ...

2021-01-22

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业主有权更换物业管理公司？业主如何物业管理公司？

前段时间网上一直有人在说“全面取消物业”等相关消息...但全面取消物业是不现实，但业主有权解聘！更换物业！一些小区的业主和物业之间的矛盾由来已久，核心问题在于国内物业收钱很积极，服务管理上却只能让业主摆头叹气。还存在部分黑心物业，他们不仅不为业主提供好的服务，为了第一时间收到物业费甚至采取威逼利诱的手段，比如给积极交费的住户一些蝇头小利，交钱即送一张百元购物卡，一袋洗衣粉等，如果哪户没按期交费就直 ...

2021-01-22

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小区更换物业后房子真的能涨价？

业主和物业的故事很老套，天天重复，月月重复，年年重复。从某种程度上说，选择合适的开发商只是一个“敲门砖”，与物业管理朝夕相处更像是未来漫长日子里的“金针”。好的物业管理真的能给房价加分吗？物业管理不好的二手房价格一定会涨吗？不妨往下看...1、安逸：物管换了房价涨了近期，最轰动的更换物业事件，莫过于去年9月更换了新物管的长安华都小区。查看该小区二手房价格走势可知，房价曾一度跌至13000元左右， ...

2021-01-21

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住宅小区如何合法更换物业服务公司？

如何合法更换物业公司，应从法律法规、物业服务合同、业主意见三个方面考量：一、是国务院《物业管理条例》中已对物业小区骋请和解骋物业公司做了明确规定，一般是以召开小区业主大会的形式决定。对于业主个人辞退物业企业意见，你只能拿到业主大会上让业主大会决断；若召开的是业主代表大会，若你不是业主代表，可委托业主代表提出个人意见。现在很多小区业主光会组织几个人嚷嚷撵物业，不是在小区嚷，就是上社区、住建局物业科上 ...

2021-01-21

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杭州某小区更换物业，遭老物业组人墙阻拦

大家都知道，物业作为服务行业，他们的主要工作就是满足业主的各项生活需求，但现在很多物业都很霸道，他们仿佛将自己当成了小区的主人，对业主指手画脚不说，还肆意断水断电，这种行业乱象屡屡发生。但物业终究只是一家服务型的公司罢了，他的去留完全在于业主，如果全体业主支持换物业，那么他们也只能卷铺盖走人。近期，杭州美哉美城小区就换了新物业，但令人万万没想到的是，这一天老物业竟带人堵在门口不让新物业进，对此小区 ...

2021-01-21

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小区如何更换物业？为什么换个小区物业怎么就那么难？

不知道广大业主有没有这样一个的心理活动........... 想把小区物业换掉。近来“更换物业”的话题的热度颇高。一些小区环境差、停车难、有的小区底楼和顶楼违建、公共设施严重破损、绿化不完善、有的小区物业费过高、物业服务质量却不高等问题........但是小区物业可不是业主们想换就能换的。像冲动型的业主们，一般会选择“拒交物业费”来表达对小区物业的不满；理智型的业主们，则通过业主委员会来维护广大 ...

2021-01-21

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租户未支付物业费，业主应否担责？

【案例介绍】张女士有一套空闲的房屋，出租给李先生居住使用，并在《房屋租赁合同》中明确约定：物业费用由承租人李晓明承担。后物业公司发现张女士的房屋长期拖欠物业费，为此电话联系了张女士。张女士称：“我的房屋已出租给了李先生，物业费应由李先生交纳”，但物业公司也联系不到李先生，将张女士诉至法院。为此，张女士向我所律师咨询，已经与承租人约定物业费用的承担问题，我本人是否还要承担物业费缴纳义务？【案例分析】 ...

2021-01-21

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业主共同决定的事项有哪些? 选聘和解聘物业服务企需要业主共同决定？

短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。对此，物权法对成立业主大会依法共同维权作出规定。物权法明确，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助小区会成立业主委员会，选举出业主的代表之后要求共同决定相应的事情。有些人对于小区业主要共同决定 ...

2021-01-20

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