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小区就是我们家，治理全靠你我他——致全体业主的一封公开信业主是物业主人。物业指我们的房产，在套内私有部分外，还有套外道路、绿地、围墙、大门、架空层、共有房产以及外墙空间等等共有资源资产。物业公司，是业主所交物业费购买來的，为自己管理所有这些资产的企业组织。我们与他们是购买服务和提供服务关系，属内外关系。业主委员会，是由业主为了管理物业，民主选举产生的的群众性自治组织。非权力机构，无行政执法权。在业 ...
查看详情 偶尔在网上看到这样一些话语，感慨良多！世上没有从天而降的英雄，只有关键时刻挺身而出的凡人！我们在这里郑重地广而告之，小区热心业主们已准备着手筹建业主委员会了。根据《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，成立业主委员会首先必须由20%以上的业主联名向街道办提出申请。现已有了一批热心的业主自愿义务承担该项工作，但我们仍需更广泛的业主们加入到队伍中来，衷心希望能够得到更广大的业主大力支持和配 ...
查看详情 小区之所以乱象丛生，从根本上讲是因为小区管理权在外人手上，真正住在这的人没有管理权和话语权。小区走下坡路、沦为zhuan钱工具，业主们也是哑巴吃黄连，敢怒不敢言。而小区实际管理者的名言就是“只要小区2/3的人不反对，就可以干”，这是对业主赤裸裸的藐视！！！下滑查看成立业委会（换届）资料汇总（业委会成立的政策、条件、流程、文书等）助力业主大会及业委会成立的倡议书——业主苦于无话语权久矣！一、实现小区 ...
查看详情 关于联洋年华园小区第四届业委会成立以来主要工作事项和计划尊敬的联洋年华全体业主：本届业委会自2021年5月29日成立、2021年7月12日取得备案许可证并正式开展工作以来，已经初步建立了基本完备的工作机制，主要有：1、形成了业委会的分工与协作机制，将宣传、工程、给排水、电梯、绿化、财务等工作具体落实到人，分工明确，职责到位；2、每月一次例会，讨论小区建设相关工作，审议委员提出的各项议案，形成决议的 ...
查看详情 根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》第三十四条，业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）编制业主大会年度预算、决算方案；（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费 ...
查看详情 为什么要有业委会？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...
查看详情 关心小区事务在涉及到投票表决的重大事项时，业主要主动参加，按规定时限完成表决和投票。这是最基本的。投票或者表决某项事务，牵头者是付出了大量时间精力的，如果业主不按时完成表决，不仅是放弃了自己的权利，同时也让某项工作难以推进。比如某小区的二次加压水泵需要大修一次，要申请公共维修资金，在需要业主签字表决时，竟然三个月的时间都完成不了，这不仅会让水泵在某个时候就崩溃停止供水，更是冷了牵头人的心，会让人在 ...
查看详情 渭南润城公园印象小区业主刘某，因对物业服务不满，未缴纳物业费等费用被物业起诉。临渭区人民法院判决业主刘某10日内向物业公司支付物业费、卫生费、电梯费、水费、采暖费。业主刘某不服一审判决，向中级人民法院提起上诉。近日，中国裁判文书网公布了渭南润城公园印象小区业主刘某和该小区物业之间的服务合同纠纷二审结果。01一审判决：业主违约应支付物业费等费用6496.77元一审法院认为，物业公司按照协议约定履行了 ...
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