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  • 业主将有权更换物业

    很多买房的人都说:“房子一辈子。”对于很多买房的人来说,他们认为买房的时候不应该过多的纠结于房子周围的配套设施。只要慢慢发展,小区的人就多了,房子周围的配套自然跟上。而且买房的时候最需要注意的是物业公司,但是对于很多第一次买房的人来说,物业公司往往是最容易被忽视的地方。对于很多买房自住的人来说,在买房之前,首先要关心的是房产公司的物业管理水平。反正小区环境就看物业公司以后怎么管理了,比如小区的绿化 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 业主有权更换现有物业?

    南京某小区业主查阅,认为小区物业公司管理混乱,无法正常提供物业管理服务。比如走廊没有定期打扫,疫情期间没有安排保洁人员定期给电梯消毒。同时物业人员态度不好,业主的维修要求反映慢。在一个居民区发生了一起高空抛物事件。虽然没有造成人员伤亡,但物业公司没有积极寻找肇事者。业主投诉调查监控时,发现小区一半以上摄像头坏了,不能正常工作。由于多年对物业公司不满,业主组织业主大会,一致决定辞退物业公司,但物业公 ...

    2021-04-06 查看详情
  • 金沙阳光小区物业服务企业选聘的公告

    杭州经济技术开发区金沙阳光小区第二届业主委员会,就金沙阳光小区物业服务企业选聘项目进行公开选聘,欢迎符合条件的物业服务企业前来竞选。一、选聘编号:2021-JLHW-WYXP-03二、选聘项目概况(内容、用途、数量):选聘内容数量单位备注金沙阳光物业管理服务1项服务期 3 年小区概况:总占地面积19696平方米,建筑总面积85753.59平方米。其中高层住宅面积 62961.01平方米, ...

    2021-04-06 查看详情
  • 新老物业交接要注意哪些问题?

    选聘物业公司是小区的大事,通过业主大会中标物业公司与原物业公司交接时要注意什么呢?1、业主多交物业费怎么办?《浙江省物业项目服务退出管理办法》第十条 在前期物业服务合同或物业服务合同期满终止或解除之日前,物业服务企业应当根据业主的意见将预收的物业服务费等相关费用的结余款项退还给业主或转交给下一任物业服务企业;原欠缴的物业服务费,业主应当按照物业服务合同的约定,及时补缴。2、新老物业怎么交接?《浙江 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 新小区的物业究竟是谁选的?前期物业要如何才能更换?

    买房之前,可以发现开发商早已经帮我们选好了物业公司并签订合约了,甚至一些优秀的物业公司都将会成为开发商有力的大卖点。那么问题来了,开发商在卖方之前是怎样去选定物业公司的呢?根据《物业条例草案》第四十条规定:住宅物业的建设单位在业主大会首次选聘物业服务企业之前,应当采取招标投标方式选聘前期物业服务企业。投标人少于三个或者住宅面积不超过三万平方米的,经县级以上人民政府房产行政主管部门批准,可以采取协议 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 更换物业公司的条件具体是什么?更换物业需要移交哪些资料?

    更换物业公司的条件具体规定如下:1、召开全体业主大会,经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工,配套设施、 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 新旧物业交接时如何保护业主权益?如何选择第三方检验机构?

    越来越多的社区要么在改属性,要么准备改属性。物业服务差不仅直接关系到业主自身的权益,也是住宅区房价上涨的沉重负担。但要改变性质并不容易,涉及的人、事、物都比较复杂。幸运的是,很多小区业委会在选择改物业的同时,会引入专业的第三方检测机构,在保证整个小区业主共同利益的前提下,更好的完成新老物业的交接。但是新的麻烦随之而来。如何选择第三方检验机构?有三大参考指标:1、第三方查验机构的专职员工人数。市面上 ...

    2021-03-18 查看详情
  • 物业管理招标分为哪些类型?物业招标方式有哪些?物业招标、投标包括哪些内容?

    物业管理招标类型(1)根据物业类型划分:可以将物业管理招标分为住宅物业招标和非住宅物业招标。(2)按项目服务内容的实施划分:根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求,可以将物业管理招标分为:整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。(3)按招标主体的类型划分:前期物业管理一般以建设单位为招标主体;物业管理正常运作后,一般以业主大会为招标主体;若物业性质为重点基础设施或大型公 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 小区前期物业服务是谁招投标呢?业主大会有权选聘物业公司?

    一、前期物业服务的招投标1、前期物业招投标的要求应当招标选聘:住宅,物业管理区域内有住宅的其他建筑;提倡招标选聘:其他物业(非住宅、物业管理区域内无住宅项目的);特殊情形:投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县政府主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业公司。2、前期物业招标的形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。3、招标的完成期限新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;预售 ...

    2021-03-16 查看详情
  • 小区如何选聘物业公司?小区物业选聘为什么如此艰难?

    近日,南昌市万里管理局太平镇毛亨林海小区业主杨桦、万志忠向本报反映,近三四年来小区内多项配套设施严重受损,尤其是监控系统瘫痪,小区质量大幅下降。据了解,林海物业服务由南昌恒兴物业管理有限公司(以下简称恒兴物业)管理,合同期已满。林海工业委员会有7名成员,包括杨桦和万志忠。早在4月中旬,就有7名会员以不同方式投票终止原物业管理服务,重新选择物业公司。然而,行业委员会的四名成员随后改变了他们的决定,拒 ...

    2021-03-16 查看详情
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