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  • 业委会更换物业,物业招标的程序是怎样的?

    (1)成立招标领导小组(2)编制招标文件招标文件内容:①招标人及招标项目简介;②物业服务内容、要求;③投标人、投标书的要求;④评标标准和办法;⑤招标活动方案,包括开标时间及地点;⑥物业服务合同的签订说明;⑦其他说明和法律法规内容。招标人应当应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,报主管部门备案。(3)公布招标公告或发出投标邀请书招标人采取公开招标的,应通过公共媒介发布招标公告,并同时在中国 ...

    2021-04-09 查看详情
  • 物业管理招标的方式有哪些?

    根据招标项目不同的特点,招标人有权选择不同的方式进行招标。现行国际市场上通用的物业管理招标方式大致可分为三种:公开招标、邀请招标和议标。但我国自2000年1月1日施行的《招标投标法》只把招标方式分为公开招标和邀请招标两种,没有将议标纳入。然而,考虑到物业管理招标在我国刚刚起步,议标作为一种简单、便捷的方式目前仍被我国大多数开发商所采用,对我国的物业管理招标投标事业有着一定影响。1.公开招标公开招标 ...

    2021-04-09 查看详情
  • 小区更换物业,如何进行物业招投标?什么是物业招标投标?

    物业管理招标投标的基本概念招投标是在国内外经济活动中常用的一种竞争性的交易形式。1999年8月30日全国人大常委会第九届十一次会议通过的我国第一部《招投标法》,确立了强制性的招标制度。在借鉴国际惯例和考虑中国国情的基础上,法律规定:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全项目,全部或部分使用国有资金投资及国家融资的项目,使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目,包括勘察设计、施工、监理 ...

    2021-04-08 查看详情
  • 如何选聘、续聘物业?选聘、续聘物业流程有哪些?

    如何选聘、续聘物业?选聘、续聘物业流程有哪些?第一步,业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作。第二步,向属地街道或社区书面报告,征求社区意见后,于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程,听取业主的意见和建议;同时发函在管物业服务企业(洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等)第三步,《业主委员 ...

    2021-04-08 查看详情
  • 小区更换物业,如何进行物业招投标,物业招投标流程是怎样的?

    小区更换物业,如何进行物业招投标,物业招投标流程是怎样的?1、获取招标信息,决策是否参与投标。2、报送投标申请,接受资格审查。3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场。4、投标决策与编制投标书。5、报送投标书。6、参加开标及答辩会。7、中标与签订物业服务合同。我国法律对于招标投标活动有明确的规定,对于符合条件的交易行为规定了强制招标投标的的制度,但是很多人对于招标投标的流程不了解,那么物业招投标流程是 ...

    2021-04-08 查看详情
  • 更换小区物业,旧物业“拒不退出”

    《物业管理条例》中,对“物业管理”这个概念的定义是:指业主通过选聘物业服务企业,由双方按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护区域环境卫生和相关秩序的活动。就是说在理论上,业主与物业公司之间,是平等的合同关系;但是业主作为合同的“甲方”,处于“主导地位”,因为它可以决定聘用这家物业公司,或者聘用另外一家,甚至还可以决定“自管”;对于服务质量不佳的物业公司,业 ...

    2021-04-08 查看详情
  • 业主委员会通过招标方式更换物业之前,应当就哪些事项形成决议?

    业主委员会通过招标方式更换物业之前,应当就哪些事项形成决议?根据不同情况,业主大会应当在招标前决定以下事项:(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由业主大会最终确定中标人;(4)物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前,是否需要备案?业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 小区招投标选聘物业有哪些法律法规?业主代表有权代表业主选聘物业公司吗?

    业委会成立后,小区招投标选聘物业,适用什么法律法规?《中华人民共和国招标投标法》---流程《物业管理条例》---要求《业主大会议事规则》---决定物业公司选聘时可不可以拉票?物业公司选聘,由招聘单位发布招标信息,选取几家投标单位。联系物业主管部门、物业协会,抽取评标专家,由专家根据现场答辩选择物业企业!业主代表有权代表业主选聘物业公司吗?有权,但前提是需要在业主委员会通过,同时征得全体业主三分之二 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 小区考评不达标,须重新选聘物业?

    为进一步提升物业小区的精细化管理水平,鲤城区住建局制定出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。目前,全区已完成78个物业小区的首次全面考评。据了解,城区共有依托物业服务企业实施物业管理的住宅小区78个,管理水平参差不齐。为进一步提升物业小区精细化管理水平,出台《物业住宅小区精细化管理工作考评方案》。考评共设细则8大项68小项,涵盖“基础管理”“房屋管理与维修养护”“保安、消防、车辆管理”“环境 ...

    2021-04-07 查看详情
  • 物业公司服务差,业主是否有权更换物业?

    召开业主大会选出新物业据南沙区某城小区业主刘先生介绍,该小区原物业公司近年来的服务质量严重下滑,业主们对该物业公司产生诸多不满,多次要求整改,却始终没有改善。2019年,该小区成立业委会。“可以说我们成立业委会就是为了更换物业公司。”刘先生说。同年10月,业委会草拟了物业公司选聘文件进行公示并征求业主意见。经审核,业委会选出4家候选物业公司,将投票事宜通过微信群、微信公众号及小区公告栏等向业主发布 ...

    2021-04-07 查看详情
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